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上海商品房預計會大幅減量 保障房增量將成"主基調"

發佈時間:2011年12月21日 15:04 | 進入復興論壇 | 來源:新民晚報 | 手機看視頻


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  據預計,“商品房減量、保障房增量”將成為“十二五”本市住房規劃的基調。在日前舉行的上海“房地産政策與住房保障”公開論壇上,專家學者透露,目前上海正在加大包括共有産權保障房(經適房)在內的保障房建設、供應推進力度,預計“十二五”本市商品房市場將大幅減量。

  住房供應總量仍不足

  市房管局副局長、市房地産經濟學會會長龐元指出,目前自住性和改善性住房需求旺盛,但受制于土地稀缺,住房供應總量不足的瓶頸仍然是住房發展的主要矛盾。

  根據第六次人口普查的數據,上海常住人口已突破2300萬,其中滬籍人口約1400萬,來滬的常住人口約900萬,同時每年約有40萬的外省市人口導入。此外,根據民政部門提供的數據,每年還有13萬到14萬戶的新婚家庭,改善家庭住房的任務十分艱巨。

  同時,過高的房價使中低收入家庭、青年職工、引進人才和部分來滬務工人員群體的住房困難更加突出,住房供應的結構性矛盾需要更加關注。

  保障性住房佔比增加

  “十二五”期間,上海將實現新增供應各類保障住房100萬套,包括共有産權房40萬套,公共租賃房18萬套,動遷安置房35萬套,這樣的規劃安排主要基於總量保持不變,結構優化調整的考慮。龐元認為,“十二五”期間住房發展應和社會人口的發展,家庭結構的變化更加緊密地集合,統籌安排住房建設規模和各類住房供應的比例,使各類保障性住房在面積上佔到新增總面積的接近50%。

  由於上海市場化住房市場的套均面積是102平方米左右,保障性住房的套均面積是70平方米左右,按照面積比接近一半,套數比可能將“四六開”。

  龐元分析認為,上海的共有産權房其核心內容是將住房的産權與使用權相分離,保障對象根據共有産權房兩次定價原則,按出資額獲得相應比例的産權。對於保障對象而言,共有産權房既解決了居住困難,又可以享受房産增值的收益,為今後家庭條件改善時進入住房市場提供了可能。中央經濟工作會議明確提出促進房價的合理回歸,共有産權房正是試圖尋求房價減半的突破口。

  當前房地産市場調控已經進入了關鍵時期,龐元預計,“十二五”期間市場商品房將大幅減量,以達到平抑房價的調控目標。整個住房供應體系將形成全産權房(商品房)、半産權房(共有産權房)、無産權房(租賃房)三大類型。

熱詞:

  • 減量
  • 共有産權
  • 十二五
  • 房地産市場調控
  • 住房供應
  • 主基調
  • 保障對象
  • 商品房市場
  • 平抑房價
  • 增量
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