眼下向大銀行申請房貸比較划算，工農中建交郵儲等6家銀行的首套房貸已回歸到基準利率。記者昨日了解到，目前客戶將申請房貸的材料備齊後，大銀行只需要約半個月的時間就能放款。而其他中小銀行的首套房貸利率標準則不是“一刀切”，存在針對不同借款客戶的差別利率情況。

　　向大銀行申請房貸較划算

　　記者昨日走訪滬上各家中資商業銀行了解到，目前客戶申請辦理房貸的難度相比12月之前已經明顯下降。尤其對剛性需求的購房者來説，“利好”消息是房貸利率水平有一定程度下降，購買首套房的客戶在貸款時一般可以獲得銀行審批的基準利率。“兩個月前向銀行申請房貸，客戶得到的答覆基本是要排隊，放款時間不好説。”一家國有大銀行的個金部負責人告訴記者，目前客戶將申請房貸的材料備齊後，大約只要半個月的時間就能等到銀行放款。

　　根據記者了解，目前工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行等6家大銀行的首套房貸利率回歸到央行基準的水平，即5年期以上貸款利率7.05%，所以客戶向大銀行申請房貸比較划算。

　　而其他中小銀行的首套房貸利率標準則不是“一刀切”，存在針對不同借款客戶的差別利率情況。即使在同一分行管轄下，中小銀行的不同支行也會執行不同標準的首套房貸利率。另外，中小銀行在房貸審批中會根據客戶實際情況有一定的彈性調整，個別中小銀行甚至暗中規定客戶存入一定的資金可申請基準利率。

　　春節後房貸利率或更優惠

　　金融分析研究機構銀率的分析師認為，年末出現銀行放鬆房貸利率的主要原因是，一方面央行在12月份下調商業銀行的存款準備金率，釋放出一部分資金可以用來發放貸款；另一方面，目前的時間點距離2012年僅有10多天，銀行現在接單等到材料備齊的整個審批流程走完，放款也要到明年才能實現，那時信貸額度會寬鬆許多。

　　銀率分析師提示，貨幣政策在春節前可能還會有進一步寬鬆，對於首套房貸客戶來説，屆時一方面購房時可能會有更多的議價空間，另一方面儘管房貸七折不會再有，但不排除首套房貸款利率出現比目前更優惠，可能在央行基準利率上打9折到95折。

　　以期限20年和額度100萬元的首套房貸為例，在等額本息還款方式下，按央行基準貸款利率計算的房貸總利息約為86萬元，按央行基準貸款利率9折計算的房貸總利息約為76萬元，兩者相比足足相差10萬元左右。

　　作者：徐可奇