本報訊 繼北京之後，上海市昨天明確，明年將繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地産市場調控力度，繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地産市場健康發展。業內人士對此分析認為，北京、上海作為兩個具有“政策方向標”性質的一線城市，明確明年的房地産調控政策預期，將加速兩地以及熱點城市房價的下調。

　　12月15日，住建部政策研究中心主任秦虹在一房地産論壇上公開表示，政策預期穩定與否，直接關係到明年房地産市場的調整。她稱，過去的一年中，由於政策預期不穩定，很難判斷市場到底會發生什麼樣的變化，造成市場各方主體要麼一哄而上，要麼集體觀望。她強調，未來政策預期非常明確，即控制住宅市場的投機、投資性需求，支持包括改善型在內的自住型住房需求；關注民生，保障低收入家庭住房困難問題的解決。

　　昨天上海也明確表示，上海將繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地産市場調控力度，繼續執行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地産市場健康發展。公開信息顯示，在限購令政策下，上海的樓市已出現明顯的降溫趨勢。中海、龍湖、萬科、富力等開發商紛紛降價銷售旗下樓盤。來自上海市統計局上周公佈的數據顯示，今年1-11月，全市商品房銷售面積1497.96萬平方米，比去年同期下降16.5%。其中商品住宅銷售面積1211.7萬平方米，下降16.5%。

　　原住建部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也表示，剛剛結束的中央經濟工作會議已經明確了2012年房地産調控的基調，即4個不放鬆，房地産市場作為宏觀調控的一部分必須服從。陳淮指出，真正的宏觀調控，需要考慮的因素是通脹通縮、外部環境的變化，“房地産市場必須配合國民經濟的健康運行，這一點在明年不會放鬆。”