據統計數據顯示，1月至11月，海南共成交住宅與商業用地用地16873畝，將為未來帶來1450萬方的供應，其中海口、保亭、瓊中和樂東這幾個城市將以高層住宅供應為主。房地産開發西移趨勢明顯，隨著東部優質資源日益減少，發展日益成熟，投資空間逐步縮小，房企在西部城市的佈局漸漸成為市場的討論熱點，2011年前11個月的成交中，西部城市土地成交面積逐月上升，總佔比達27%，可以預期未來的新的發展熱點城市將在西部地區誕生，整個海南地區發展不平衡的現狀將會改善。

　　從樓市成交量價分析，11月市場成交依然乏力，成交價格結構性調整。海南重點城市商品住宅存量水平都處在較高水平；按現有的去化水平計算，海口的存量消化壓力巨大，三亞存量消化壓力略優於其他城市；全省潛在存量消化週期達到11年，未來市場將面臨激烈的競爭局面。

　　總體來看，進入年末海南的傳統樓市旺季，但市場表現依然毫無起色，政策短期內産生的心理影響已經超過其本身的作用。市場存量消化巨大，未來將面臨劇烈的競爭局面。長期來看，房企依然看好海南市場發展，部分資金充裕的企業保持理性擴張態勢。

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　　海南：開發商促銷難改樓市頹勢

　　庫存資金壓力加大

　　海南樓市已逐步進入傳統旺季，開發商為緩解庫存和資金壓力，紛紛“祭出”打折、團購優惠、贈送裝修等促銷手段，仍然難以改變海南樓市的低迷狀況。

　　19日，海南省澄邁縣某大型樓盤開盤，除了以“高爾夫”“紅樹林”“生態度假”等元素吸引購房者外，現場還推出團購七五折的優惠措施，並贈送每平方米1800元的精裝修，號稱實際價格每平方米僅4199元。此前該樓盤還在各類媒體上宣傳“千人團購”六折活動吸引眼球，但售樓人員解釋：“由於團購報名人員只有500多人，沒有達到‘千人團購’的標準，只能打七五折。”

　　海口市某大型別墅樓盤11月3日開始開展所謂“日進鬥金”活動。稱購房者只需交三萬定金，每天將凈增一萬元抵房款，直至累積到開盤當天，可衝抵房款。

　　儘管開發商促銷手段層出不窮，但海南樓市低迷狀況仍未得到明顯改觀，觀望氣氛依然濃重。據中原地産海南分公司監測數據顯示，10月海南樓市共成交2800套，成交面積為24.57萬平方米，環比下跌9.6%，成交均價為9814元／平方米，環比下跌25.8%。在資金壓力下，目前海口降價的樓盤已經超過五成。

　　中原地産海南分公司數據資源中心總監苗香娟認為，10月海南樓市成交均價大幅下滑，一方面是由於較多樓盤降價促銷，以求資金快速回籠；另一方面，10月成交多為中低價位樓盤，高價無市，影響整體價格下滑。苗香娟認為，海南省近期成交量增加不明顯，供大於求的態勢仍將持續，庫存壓力將會直接影響到樓市價格的進一步下調。