長江路，某房産樓盤打出最高優惠20萬元的廣告。晚報記者 馬健 圖

　　鄭州樓市正在加速過冬。昨日，鄭州市住房保障和房地産管理局公佈的數據顯示，11月份，市區商住房合計賣了3237套，比10月份少賣1278套；房價每平方米6290元，比10月份跌了203元。11月份鄭州商住房銷量和價格雙雙創出近7個月來的新低。

　　11月份商住房賣了3237套

　　11月份，鄭州市區商住房賣了3237套，平均每天賣房不到108套，比10月份少賣1278套，降幅達到39.48%，為連續第4個月銷量下滑，同時也是5月份以來的最低月銷量。從同比數據來看，11月份的商住房銷量是自2004年以來同期最低銷量。

　　11月份房價每平方米6290元

　　伴著商住房銷量的快速下滑，11月份市區房價繼續呈下跌走勢。

　　當月房價為每平方米6290元，每平方米比10月份下跌203元，出現了6月份以來的“六連跌”走勢，同時也是5月份以來的最低房價。

　　市區二手住房賣了1804套

　　二手住宅方面，11月份，市區住宅二手房共成交1804套，比10月份多成交484套，均價為每平方米5091元，每平方米比10月份下跌48元。

　　三成多的商住房銷售均價為每平方米5000元以下

　　具體來看，11月份市區銷售的商住房中，每平方米在5000元以下的銷量達到1032套，銷售面積10.92萬平方米，佔比34.12%，較10月增加1.68個百分點；價格在每平方米5000~7000元之間的商住房共銷售1052套，面積為9.68萬平方米，佔比30.24%，環比上漲2.6個百分點。也就是説，每平方米7000元以下的商住房佔到當月銷量的64.36%。

　　90平方米以下商住房銷量佔全部銷量的五成以上

　　從所賣房子的面積來看，當月市區套型面積在90平方米以下的商住房共銷售1651套，佔商住房總銷售套數的51%，與上月持平；90到144平方米之間的商住房共銷售1396套，佔商品住房總銷售套數的43.1%，環比上漲1.4個百分點。

　　55716套保障房已開工建設

　　保障房方面，截至11月底，鄭州市已有71個項目55716套保障性住房開工建設，其中新建經濟適用房項目35個26891套，公共租賃房項目18個24753套，廉租房項目15個2858套，城市和國有工礦棚戶區改造項目3個1214套。有35318套住房已主體完工，有11843套住房正在進行主體施工，有8555套住房正在進行基礎施工。

　　業內專家：11月份是抑制房價效果最顯著的一個月

　　房地産實戰專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，11月份是調控政策抑制銷量、抑制房價效果最為顯著的一個月，對當前樓市是“典型恐慌性觀望”的觀點是個呼應。不可回避的是，時至年底，2011年鄭州市區保障性住房的大量上馬對於抑制房價過快上漲是有效的，值得肯定。另外，把房地産市場從恐慌性購房拉到恐慌性觀望，這是逆市場操作的非常規手段，值得研究和關注。