王阿姨夫婦的兒子年齡35歲，屬於剛需中的急需購房者。好不容易與現在的女友到了談婚論嫁的地步，父母咬咬牙説，怎麼也要買房子了。近日正逢外環多個樓盤降價促銷，老夫婦倆趕往青浦看盤，一問單價都在1.3萬元左右，還是感到心有餘而力不足。

　　2011年，房價真的降了。但許多剛需購房者還是覺得房價沒有降到位，紛紛選擇再等等。

　　新房成交創六年最低

　　今年的樓市可謂調控見效年。1月，“國八條”、房産稅試點改革先後落地，之後“限購”、“限價”、“限貸”等措施也陸續出臺，7月後，限購城市數增加到近50個；10月底，1000萬套保障房建設計劃提前實現。

　　始於去年的這一輪房地産調控在今年政策不斷細化和落實中，房價開始回落，而且擲地有聲，多個城市樓盤降價掀起樓市波瀾。

　　10、11月，上海新房成交先後創近6年最低。其中，11月同比暴跌48.45%；成交均價為每平方米21069元，環比下跌1.09%，同比下跌6.29%。

　　二手房業主轉賣為租

　　同時，上海二手房指數在走平3個月後，于10月開始下降，11月再次下跌，環比下跌2%。在全市128個板塊中，下跌的有96個。而為數不多的成交房源，基本為業主因置換或急需資金等，而給出10%的議價空間才得以出售。

　　近月來，記者在一些仲介門店調查發現，二手房市場有價無市，大多業主選擇轉賣為租以觀後市。上海二手房指數辦公室認為，相比一手房大刀闊斧的降價和成交量提升，二手房價格鬆動很含蓄，成交量仍顯頹勢。有些看似大幅降價的房源，也多是將前期高挂的牌價恢復到市場價或略低於市場價，且短期內仍不能與一手房降價幅度相提並論。

　　有關人士認為，二手房市場已開始轉向買方市場，但並不表明房價已步入下行通道，博弈仍在繼續。

　　房企降價搶市場份額

　　今年5月，恒大地産率先打響本輪調控房企降價“第一槍”，對全國40個樓盤實行8.5折銷售。促銷前恒大日銷售額6400萬元，促銷後攀升至1.35億元，增長110%，效果立竿見影。6月，地産老大萬科緊接著推出上海項目琥珀臻園每平方米25000元的特價房50套，該價格較之網上房地産預售申請所報的每平方米27000元下調了2000元。

　　保利、綠地也是促銷的“先鋒”，其中保利上海某樓盤售價從2月的18500元下調到6月的16500元，同時贈送面積從8平方米增加到35平方米，實際測算下來價格下跌30%左右，使得該案所推出的216套房源當天就幾乎被搶購一空。綠地分佈在全國41個城市的全部項目進入優惠月，優惠幅度也在10%-20%之間，其中打7.8折的薔薇九里開盤即成交了51套房源。此後一些項目通過明降或暗降的方式，也比前期售價或報價低了10%-30%。從10、11月開始，龍湖地産等一線房企也啟動“搶收”行動，以“微利價”甚至“成本價”甩賣新開項目房源，以期快速消化庫存、回籠資金。

　　樓市調控政策不鬆動

　　日前召開的中央經濟工作會議定調2012年堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。預計限購、限價等行政性政策在2012年不會放鬆，目前已有多個城市宣佈明年繼續“限購”，而土地制度完善、房産稅試點改革等長效機制建立也有可能落到實處。同時，住房保障體系也將繼續發展和完善。

　　2012，房價還會降多少？這是不少剛需購房者的共同關注。

　　（記者 陳桂蘭）