溫州人趙智強進京拿地有了眉目　

　　個人合作建房 房價1萬5

　　個人合作建房，就是買房人自己集資拿地，自己找開發商蓋樓，從而省掉中間成本，拿到便宜房。2005年，合作建房第一人于淩罡在北京發起過這事，但因實力、運作問題鎩羽而歸。昨天下午，來自溫州的發起人趙智強透露，來京重啟個人合作建房，目前已有兩個目標地塊：一塊位於南四環，房子定價每平方米大約1萬5；另一塊位於南五環，每平方米大約5000多元。

　　北京合作建房 拒絕炒房客介入

　　作為合作建房取得進展的第一人，趙智強給這次北京參與合作建房的人設定了門檻，“先考慮在北京沒有住房，或是有改善需求的且住宅只有一套的人可以參與，以防炒房客對其他參與者不公平。”

　　提到價格，趙智強表示，“根據溫州經驗，合作建房的價格至少比同路段同品質的房子便宜四成以上。”據介紹，北京兩塊地分別在南四環和南五環，面積都是100畝以下。初步預算，南四環合作建房價格約為一萬多，南五環約為5000多元，“我們會根據兩塊地的綜合情況及參與者的選擇，先運作一塊。”

　　趙智強沒有透露地塊的具體位置。他表示：“這兩塊地暫不對外公開，只有正式加盟的成員才會帶去看地，而且事先還要簽保密協議。” 趙智強表示，北京合作建房將借鑒溫州的成功模式，以大家入股的形式來運作。“從現在開始參與到入住，還有3年左右的時間。”

　　總結以前教訓 低調拿地是成功法寶

　　趙智強表示，在溫州合作建房拿地施工後，就一直在尋找機會希望在其他城市複製這一模式，以證明溫州並非個案，在全國都能實現。

　　“于淩罡運作‘流産’的原因，一是拿地的時候太高調，導致很多開發商也盯上了地塊；二是管理不健全。”

　　趙智強透露經驗，合作建房在拿地環節一定要低調。“我在溫州拿地都是委託好朋友去現場拍地，成功後大家才知道是合作建房用的。”

　　據趙智強介紹，目前溫州合作建房的項目已快主體竣工。“不能説所有人都滿意，但多數人還是説我的性價比好。目前，周邊有樓盤已經奔4萬元/平方米了，我們的不足1萬元/平方米。”

　　問題依然存在 管理費收取急需制度化

　　溫州的合作建房召集了260多會員，而在北京，找不到小的地塊，起碼要召集600多會員，趙智強坦言壓力不小，而且溫州模式不可全盤照搬：“在溫州以協會的主體資質建房，但在北京建立協會並不容易。很多人建議成立股份公司、信託或是其他什麼。”

　　不過，趙智強認為，目前在北京遇到的首要問題是如何給大家信任感。趙智強透露，在此前的溫州項目中，他和他的團隊幾年間共收取管理費500多萬元，怎麼花才合法？“這次我們會組建強大的律師團隊，建立完善制度，這很關鍵。”

　　之前溫州建房出現過6例上訴房子分配不公的問題，趙智強表示，在北京將直接抽籤選房，體現公平。