新華網北京１２月１８日電（記者李代祥）國家統計局１８日報告顯示，１１月份我國７０個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降城市達４９個，比上月增加１５個。這些數據，體現出我國房地産調控取得一定成效，但仍不容過於樂觀。

　　１１月份７０個大中城市房價的環比下降，帶有較為明顯的季節性因素和年終效應。１１月份臨近年末，屬於房地産市場的交易淡季，加之２０１２年春節來得比往年要早，一定程度上加速了年末房地産清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點。因此僅僅根據一兩個月甚至是年末月份的房價環比變化，尚不足以對房價的長遠發展趨勢作出判斷。

　　這種結論，其實還可從１１月份房價統計數據的其他分析角度看出端倪。即便是１１月份環比下降的４９個城市，也僅有寧波、海口、南充３個為同比下降，絕大多數仍為同比上漲。而如果將１１月份房價與２０１０年末相比，房價的長期走勢更加明顯：７０個大中城市中僅有溫州出現下跌，南充持平，其餘６８個城市總體上上漲，上漲幅度不低於５％的更達２７個，烏魯木齊、石家莊、長沙等城市的漲幅更是在８％以上。

　　對統計數據的分析還印證了不少地方人們的切身感受。媒體報道顯示，不少地方人們感覺真正降價的樓盤並不多，房價下降仍不明顯。在國家三令五申遏制房價過快上漲，並陸續出臺諸多嚴厲政策以加強房地産調控的背景之下，房價當前的走勢，顯然還難以滿足公眾的期待。

　　房價調控的效果，很大程度上與當地政府的態度和力度緊密相關。當前不少地方房價的現狀與走勢，是由年初當地地方政府為房地産調控所定下的基調決定的。如果沒有堅定的決心和過硬的手段，落實限購“走著瞧”，甚至以限價應付，只是讓房價的漲幅“不高於當地ＧＤＰ增速”，房價要朝著社會期望的方向發展，必然會相當艱難。

　　近日召開的中央經濟工作會議要求“堅持房地産調控政策不動搖”，明確提出“促進房價合理回歸”，這反映出中央對當前房價仍然過高的不合理現狀有清醒的判斷，更對各級政府對明年的房地産市場調控指明了方向。無論是鞏固既有成果還是順應民意期待，加強房地産調控仍不能有絲毫的鬆懈。