12月14日，備受矚目的中央經濟工作會議閉幕，傳遞出2012年中國總體經濟政策走向的新信號。針對房地産市場，會議提出要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地産市場健康發展。

　　對此，房地産研究機構以及地産、金融專家普遍認為：房地産調控不放鬆，對於房企而言，明年或最為困難。

　　明年房企生存更艱難

　　經緯行研究中心報告指出，中央經濟工作會議再次強調此輪房地産調控政策方向不會改變，對市場造成衝擊最大的限購政策預計仍將持續。而地方政府財政壓力加大，會促其在明年採取土地政策、稅收政策等局部政策的微調放鬆。但即便如此，亦難以改變大的限購環境和目前的深度觀望態勢。

　　而隨著限購政策的持續，市場的有效購買群體將日趨減少。更嚴重的是，市場信心難以恢復。在今年消化率有限的背景下，市場庫存增長態勢明顯。明年各項目不但將面臨同樣嚴峻的市場環境，而且還將處於競爭激烈的狀態中，對房企來説，這無疑是個極大的考驗。

　　促進有效供給最關鍵

　　15日，著名經濟學家、國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松在廣州出席“城市觀點論壇中國行2011年度論壇”時所做的報告談到，中央經濟工作會議後，預計明年保障房建設情況比今年好，而且分佈均勻，這對房地産行業的影響是現實的。

　　巴曙松指出，下一步政策調整中如何鼓勵房地産行業擴大供給政策，在抑制投資需求的情況下會如何擴大供給，這些都是懸念。巴曙松稱，2012年的房地産調控、促進房價合理回歸，關鍵是促進有效供給。

　　分化整合成行業主題

　　論壇上，金融分析家、清華大學經濟管理學院博士杜麗虹更直言，“我測算了一下，2012年有六成企業有資金缺口，有四成企業資金缺口超過總資産。所以我覺得2012年是行業分化和整合的一年。”

　　建設部政策研究中心主任秦虹預測，明年的增長速度比今年要低。作為開發商，河山資本創始人曹少山的言論頗具代表性：“行業當中可能有一些標誌性並購或整合出現，有更多企業可能在2012年‘流血犧牲’。”