中小房企斷腕求生紛紛甩賣資産

　　分析認為，如果調控繼續維持3-6個月，非主營房地産企業拋售的資産、股權市值可能將超過3000億元

　　隨著房地産市場“冬天”的來臨，越來越多的房企開始選擇與別人合作開發項目，以減輕自身的壓力，甚至不惜放棄絕對控股的地位。

　　引入5億資本

　　讓出子公司51%股權

　　12月15日晚，首開股份發佈公告稱，公司與洋浦強輝投資有限公司(簡稱“洋浦強輝”)和中信資本(天津)股權投資合夥企業(有限合夥)共同對公司全資子公司京華房産有限公司增資。

　　其中首開股份以現金方式對京華公司增資人民幣11,874.78萬元，中信資本以現金方式對京華公司增資人民幣2.04億元，洋浦強輝以現金方式對京華公司增資人民幣2.04億元。增資完成後，首開股份在京華公司的持股比例由100%降至49%，中信資本和洋浦強輝則將分別持有京華公司25.5%和25.5%的股權。

　　而記者在查看公告後發現，洋浦強輝與中信資本的成立日期分別為2011年10月和4月。其中洋浦強輝主要從事房地産項目投資、物業仲介服務、房地産策劃及宣傳；中信資本則從事對未上市企業的投資，對上市公司非公開發行股票的投資及相關諮詢服務。

　　對於本次引入2家投資公司的行動，首開股份表示將加強其商業地産業務運營能力、提升商業地産項目盈利水平，更好的打造首開商業地産業務運作平臺。

　　房地産股權交易井噴

　　中小房企斷腕求生

　　而在首開股份為了吸引投資者讓出子公司51%股權的同時，12月上半月，4大産權交易市場房地産業務的掛牌也再次出現井噴，且年內房企資産股權變動金額更是達到了1300億元，遠超去年同期水平。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，截止12月上半月，四大産權交易市場再次出現近20宗房地産股權交易，掛牌總市值接近百億元，其中不乏央企葛洲壩和萬通、深國商這樣的上市公司。

　　而在宏觀調控政策趨嚴，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下，房地産行業的整合速度也進一步加快，尤其是2011年11月以來，房企股權轉讓、並購等案例密集出現。隨著行業整合趨勢的日益加劇，具有雄厚資金實力、品牌知名度高、銷售能力強的大型房企在行業整合中將佔據更加明顯的優勢，其市場佔有率也將進一步提升。實價上，2011年十大標桿房企市場佔有率已經由2010年的9%升至近11%。

　　此外，2011年中小型房地産企業轉讓房地産業務的案例明顯增多。北京中原研究部總監張大偉表示，並購案例激增與房企資金鏈緊張不無相關，不少中小房企在産權市場轉讓股權、債權，拋售房産、在建項目等實物資産實屬不得已的“斷腕”求生。

　　同時，非房地産主業企業剝離房地産業務更是加速推進了本輪的房企並購浪潮，有統計顯示包括東方航空、西部礦業、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地産業務的公司，已經紛紛從該領域撤資或減少相關資産配置。

　　對此張大偉預計，如果調控繼續維持3-6個月，非主營房地産企業拋售的資産、股權市值可能將超過3000億。