今年下半年以來，很多早期投身房地産的老闆都過起了憂心忡忡的日子。“房價拐點”已經是當前業界談論最多的話題。“我北京的兩套房産挂了3個月還沒賣掉，我不想出的太便宜，但是我年底前一定要賣出去，我公司目前的資金週轉有點問題。”記者身邊一位好友這樣説道。

　　幾年前，這位朋友開了一間小公司，給大企業做IT技術外包。兩年前，他在北京購置幾套房産做投資，而今公司運轉不利，缺乏現金流，想把房子賣了，但卻很難轉手。

　　投資房産炒作資本的事在這幾年不勝枚舉，很多創業型的老闆看到了資本市場增值快，便把創業本金都拿出來炒房，甚至忽略了本身所經營的事業。

　　記者在網上看到，有一位叫“阿貴”的網民説：“喬布斯要生在中國，八成就搞房地産了。因為在我們社會搞科技創新不但辛苦，還指不定啥時賺到錢，哪有做房地産賺錢快。”網友的話説得諷刺，但的確是現實寫照。過去幾年中，有越來越多的創業型老闆都逐漸脫離了原本的行業，不願再做“企業家”，而是轉型介入資本市場，甘願做一名“資本家”。

　　而現在，資本市場也愈發顯得“不靠譜”。前兩年跑得快的賺了一筆，而如今“套”在其中的，或許只能幻想自己的資本增值，但卻很難在市場上交易兌現。資本市場對老闆們的誘惑為何如此之大？為何在實業領域創業的老闆數量越來越少？

　　帶著這樣的疑問，記者在一名投資業內人士的微博上看到了這樣一番話，或許可以算是種解釋：“很多民營企業家當前都開始沉迷‘用錢生錢’，嚮往去做個投資家，或VC或PE，不願意繼續紮根實業。原因大致有四：其一，資本市場回報大大高於實體企業；其二，傳媒過分渲染少數投資神話；其三，創業板的瘋狂；其四，實業宏觀環境越來越差和國進民退現象極大地打擊了民營企業家的信心！危機重重！”

　　據媒體報道稱，“自金融危機後，中國經濟發展中腳踏實地做實業搞實體者越來越少、積極性越來越低，包括民間資本在內的各類資本很多都不青睞于實體實業，實體實業原有的生産發展資金開始抽走逃離。”

　　轉“投機”只因實業難做

　　以溫州為例，據記者了解，這裡原本有很多做實業起家的老闆，但是現在越來越多的人都不願做了。不少企業主表示，人民幣升值、成本上升，小企業利潤薄弱，做實業不如搞投機來錢快，資本紛紛涌入房地産高利貸等行業。

　　像這裡打火機生産行業，過去有4000多家企業，現在註冊的只有100多家，而正常生産才50家不到。行業快速萎縮，與目前的經濟大環境關係密切。老闆們不做實業的原因多是跟利潤有關。有企業老闆表示，人力成本上升，人民幣匯率攀升，而公司95%的産品靠出口，這些都直接削薄了利潤。現在整個行業利潤率已經從過去的30%至50%，下降到現在的3%至8%。

　　據説，溫州大部分靠著傳統製造業完成資本的原始積累之後的企業，都將錢投向了來錢快的行業。其中礦産和房地産聚集的溫州資金最多。幾乎出現了“大企業造房，中小企業買房”的全城瘋狂。過去多年來，眾多實業領域出身的老闆紛紛涉足房地産開發，更有企業把廠房、項目等作為融資平臺，向銀行貸款之後轉而投資房地産等行業。

　　一位名叫瞿紹貴的溫州企業家稱：“金融基本與産業資本應該是均分的才是正常，如果你利潤都集中到金融資本上去，誰做産業呢？那肯定誰也不願意做實業了。”

　　投資是副業實業是根本

　　轉戰資本市場做“投機”的老闆或許有一批人成功了，但是還有很多“跟風者”並沒有成為最終的贏家。前陣子溫州企業家跑路事件就是例證：一個本來做眼鏡的老闆，因為看著光伏産業的風風火火而眼紅，一舉向這塊完全不熟悉的領域投入了幾個億的資金。最後資金鏈斷裂，不得不“玩消失”。而這背後的利益相關方，就包括高利貸者。而高利貸者本身或許就是過去從實業中走出來的企業家。

　　長期以來，溫州老闆的形象多是吃苦耐勞的實業型的企業家。而在過去的幾年中，這些實業型老闆都化身為“資本家”，像是溫州炒房團、炒煤團，甚至還有組團炒大蒜的。

　　先靠實業賺錢，然後再用賺來的錢去投資，這就是相當一部分溫州企業家的生意路徑。只是這樣的生意經在溫州人身上顯得並不合乎他們“精明”的形象。

　　一位長期在美國創業的陳先生近期回國時告訴記者，“美國很多老闆的創業思路也是先在實業苦幹積累資本，而後轉戰資本市場做投資。只是美國人不會把投資作為主業，做實業仍舊是美國老闆們心中最靠譜、最踏實的創業方式。”

　　記者還了解到，有很多做實業出身的企業家的投資方式甚至已經出現了錯誤的“位移”。據稱，有不少在民間放高利貸的群體背後，實際上都有跟企業家聯手合作的事實。也就是説，很多做實業出身的創業者都願意把積累的一部分財富拿出來，交給相應的代理人打理；同時，誰缺錢了，可以向他們借高利貸，圈子裏的朋友再予以擔保。