對衝基金大鱷索羅斯近期與香港房地産開發商以及地産代理秘密見面，計劃成立房地産投資基金，伺機投資內地以及香港的優質地産項目。

　　但這一消息卻被熟悉索羅斯投資模式的金融業內人士質疑，索羅斯旗下過去20年每年的基金複合增長率達到34%（換句話説，年收益率可能要達到投資額的數倍），並且向來青睞投資變現能力強的各種投資品，而目前內地樓市深受調控影響，什麼樣的物業才有可能達到這一標準？

　　中房信分析師薛建雄説，從目前的情況看，只有上海等少數城市頂級的豪宅才有這種可能性，上述項目極可能成為索羅斯的“獵物”。

　　或瞄準頂級稀有物業

　　上海、廣州、杭州等地的新建樓盤已經颳起了降價潮。與此同時，商業地産的庫存更加積化，上海等地的商業地産庫存已經超過32個月。

　　在這樣的情況下，上海的房地産投資人群已基本撤離，21世紀不動産的最新統計顯示，目前還在購房的投資者不到整個購房人群的5%。

　　但薛建雄介紹，上海樓市稀缺、供應少的頂級物業，成交量逆勢猛增。尤其是每平方米10萬元單價以上的頂級豪宅的成交量，幾乎較去年同期增長了一倍以上。上海濱江、新江灣、佘山等地的豪宅更是每每創造當地成交價格的紀錄。以新江灣板塊的中建大公館為例，上市首月創下的12萬元以上的成交均價，刷新了楊浦區的天價紀錄，12月份更是以13萬元的成交均價繼續穩坐上海高端市場的頭把交椅。

　　某種意義上，頂級住宅的成交火熱，也許可以説明未來上海高端物業走勢的風向標。

　　而薛建雄認為，索羅斯的投資眼力絕不會和普通的投資人群一樣，只有那種可能會是目前絕無僅有的稀有物業，才能成為索羅斯的“獵物”。因為，只有這樣的産品，才有可能在未來，達到並超過索羅斯的投資回報要求。

　　不僅如此，開發商最好還具有上市公司背景，因為只有市場頂級品牌的高端物業才會産生大幅增值的可能性。

　　同策諮詢研究機構總監張宏偉則認為，受限外令的影響，索羅斯很有可能透過海外公司的中國子公司完成收購。上述方式是此前外資收購內地物業的主要方法，或者通過新組建公司進行投資。

　　地點可能是新江灣

　　在上海，什麼樣的頂級豪宅項目，才能稱得上是“絕無僅有”？濱江的公寓、佘山的頂級別墅，還是上海市區最後的獨棟別墅？

　　網上房地産的數據顯示，濱江地區的公寓，並不像很多人想象的那麼稀有，目前具有濱江概念的公寓房，上海已有數十個，而且每個樓盤目前可供銷售的一線江景房多達數百套。

　　比如濱江某處賣了三年多的剩餘尾盤，也多達十六套。與此同時，目前濱江地區仍然有眾多的地塊未被開發和銷售。顯然，濱江的高端公寓並不可能成為索羅斯的投資首選。

　　相比之下，佘山的頂級別墅和花園洋房的供應量要更稀有一些。

　　而網上房地産顯示，佘山的獨棟別墅目前尚有數百棟。

　　而市區的獨棟別墅，目前卻僅有新江灣地區中建大公館的十八棟在售別墅。在外灘十公里範圍內，這幾乎是最後的十八棟可售的濕地別墅。

　　此類物業的稀缺性顯而易見，其獨有的價值特性或許更容易獲得投資大師的青睞。