在新房市場降價風影響下，上海二手房價格下行壓力越來越大。11月份，上海二手房指數繼續下探，並已跌回今年4月份的水平。不過，由於買賣雙方價格預期仍存明顯差距，二手房市場成交依然膠著。

　　來自上海二手房指數辦公室的統計顯示，11月份，上海二手房指數為2592點，環比下跌0.20%，跌幅比上月擴大0.08個百分點。這也是該指數在走平三個月後，連續第二個月下降。在所有監測板塊中，75%成交均價下跌，22%走平但近乎無成交，只有3%仍有微弱比例上漲。相比新房市場一些樓盤大刀闊斧的降價並帶來成交量提升，當前二手房市場的價格鬆動依然很含蓄，成交量仍顯頹勢。

　　二手房業主降價明顯“慢半拍”，眼下上海樓市中一二手房價倒挂現象增多，並大有從外圍區域向中心城區蔓延的趨勢。在嘉定、松江等區，部分新盤大手筆降價促銷後，區域內同質二手房的掛牌價比新房市場高，有的甚至已經高出3000元/平方米，因此二手房鮮有成交，購房者向新房市場分流明顯。“嘉定南翔等板塊新房市場降價後，二手房業主仍表現出較強的惜售心態，普遍接受的議價空間只有5%左右。”一名業內人士説，而這些區域真正能成交的二手房，降價幅度至少得達到5%—10%。

　　繼寶山上大、浦東周康、嘉定新城、松江佘山板塊等外圍板塊出現一二手房價倒挂現象後，最近中心城區也有類似現象。如普陀區光新板塊某樓盤，去年年初已經交房的一期房源二手房價格為3.3萬元至3.5萬元/平方米，而目前二期在售新房的價格僅2.5萬元至2.7萬元/平方米。二手房買家降價心理預期加劇，部分轉而購買新房或持幣觀望。

　　“11月下旬以來，一些二手房賣家的心態開始放低，但是購房者的降價預期仍然很高，紛紛抱有繼續觀望的心態，買賣雙方還是談不攏。”上海中原地産大同分行負責人説。另據外高橋板塊一位仲介門店經理介紹，該板塊11月底時曾經出現過一波看房量回暖，但並沒有帶動購房者觀望情緒的轉向，成交量繼續維持“歷史冰封”狀態。

　　上海二手房指數辦公室認為，在從嚴調控、一手房降價蔓延等因素影響下，二手房降價壓力與日俱增。但二手房業主不存在年末資金壓力，且基於其無法像開發商一樣集體行動的特性，降價行為短期內難成規模。