新華網北京１２月９日電（記者王茜）中國社會科學院９日在京發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告（２０１１～２０１２）》。綠皮書認為，由於調控效果顯著，房地産市場或會“軟著陸”。

　　綠皮書指出，２０１０至２０１１年，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地産市場逐漸顯現成交量和成交價格雙雙下行的局面，整體呈穩中有降的情形。在鞏固目前調控成果的基礎上，預計未來在政策面總體嚴控下對達到一定條件的區域作出微調，以實現房地産市場的“軟著陸”。

　　住房綠皮書推測，從２０１１年第四季度至２０１２年，政策持續收緊並作適度微調，各方結束觀望，實施有限調整。由於２００９年、２０１０年房地産開發投資高速增長，房地産庫存壓力增大，預計商品住宅市場銷售量和銷售額在進一步下滑後，為消化庫存，在資金鏈緊張和業績要求雙重壓力下，以價換量的開發企業逐步增多，降價促銷範圍擴大，幅度增大。限購政策下符合條件的需求主體短期難以快速增長，市場在價格方面的競爭激烈程度將加劇，促銷優惠政策可能會吸引部分持幣待購者出手。一線城市價格下行通道的打開，預計將逐漸向二、三線城市蔓延。整體來看，２０１１年至２０１２年，商品住宅市場的銷售量和銷售額預計將出現雙降的局面，政策的微調可能使各區域表現不一。

　　綠皮書指出：房地産調控政策成效初顯，民生導向有所突出。２０１０年以來，中央政府出臺了一系列不斷升級的房地産調控措施，直接影響到樓市的消費預期、購買行為、成交量乃至行業生態。特別是在２０１１年前三季度，中央及地方政府針對商品房和保障房雙管齊下，行政和經濟手段並用，限購政策不斷向二、三線城市擴展，另有６００多個城市出臺了房價控制目標。

　　綠皮書認為，在此形勢下，各地樓盤成交持續低迷，住房市場出現明顯的業績分化，市場集中度進一步加強。同時也使長期居高不下的房價開始趨穩，甚至部分下調，房地産開發商開始面臨業績下滑、資金鏈緊張等壓力。與此同時，保障性住房建設進展順利，顯示出此輪力度空前的調控舉措有著鮮明的民生導向。

　　此外，綠皮書表示，住房市場政策持續加碼各方漸進調整，價格穩中有降趨於理性回歸。住房購房者信心明顯下降，租房者租金加速上升。