市住建委網簽數據顯示，12月2日，全市二手房網簽量達705套。這是2011年3月4日以來，二手房單日網簽量首次超過700套，創下了近9個月來新高。但相對此前限購令對市場的刺激作用可謂“毛毛雨”。

　　新政刺激作用有限

　　從11月25日晚公佈調整二手房最低計稅價格開始，已經過去了幾天，但成交量並未出現爆髮式變化。8天成交量為2826套，其中12月2日單日成交705套，雖然創造了近9個月來的最高點，但是相比2月16日限購政策出臺時的一天過戶2057套不可同日而語。而且實際過戶中很大部分是經濟適用房等自賣自買的過戶，對於並未達成意向的買賣雙方來説，稅費的增加刺激作用不大，大部分購房者依然處於觀望。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，新政出臺後，多數市民對此並不了解，市場並未立即出現搶簽過戶現象，“不過上周市民諮詢新政相關問題的數量明顯增多，部分購房者搶搭政策末班車的心態逐步顯現，預計本週，網簽量還將有所上漲。”

　　城區低價房或可購入

　　據機構統計，截至前11月，年內二手房交易套數為108616套，相比2010年同期的17.45萬套下降了36%。此外，11月全市二手房成交均價22018元/平方米，與今年最高點時相比下跌12.3%，創15個月新低。

　　隨著房價的回落，部分二手房業主的出售意願增強，新增房源掛牌量已連續3個月呈上漲勢頭，11月新增房源掛牌量創近6個月來新高。儘管11月二手房源掛牌價與7月份最高點時相比跌幅僅3%，但議價空間已由三季度的2%擴大到6%至10%。

　　眼下樓市已出現明顯降價的區域和房源，北京中原市場研究部建議購房者，對於城區二手房，如果房主願意下調成交價格，目前購入可以避免稅費增加。而郊區市場下調的幅度依然較大，購入需謹慎。

　　仲介抓緊時機促成交

　　據悉，二手房交易最低過戶指導價將於12月10日上調。新政並未提及具體的最低過戶指導價標準，業內猜測新標准將非常接近實際成交均價，一旦政策執行，部分購房人稅費將明顯增加。

　　記者昨日在東四環某二手房門店採訪時看到，房産經紀正在力促到場的買賣雙方成交。一位仲介表示，雖然離新政還有一週，但簽約前還需要對購房人的資質進行審核，“最慢5個工作日，最快也要兩三個工作日，因此必須在週五晚12點前網簽，否則稅費將大幅提高，二手房更難交易了。” (記者 姚麗穎)