央行報告稱房價拐點初現端倪

　　銀企研討房價下跌20%後會否誘發恐慌性拋售及應對措施

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　　近日，中國金融學會金融統計研究專業委員會在京舉辦“房地産金融風險管理”座談會，人民銀行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。

　　就當前房地産市場形勢，會議重點討論了人民銀行調查統計司撰寫的《當前房地産市場形勢分析報告》和《房地産市場變化對金融業影響的調查報告》。報告認為，房地産開發投資增速高位回落，房地産開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地産貸款增速回落，房價拐點初現端倪。銀行和房地産開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊，但是房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售、拋售現象出現後有關方面能否採取有效措施控制其連鎖反應，是銀行和企業更加關心的問題。

　　目前，MHPI涵蓋了北京、天津、瀋陽、上海等30個城市的新建住宅價格變化信息。實證分析顯示，MHPI貼近居民房價感受，與宏觀經濟指標存在較密切的相關關係，能有效反映購房者心理預期。會上還提出，隨著我國房屋交易市場日臻完善，新房的交易比重將會下降，二手房的交易比重將上升，可以在時機成熟時推出二手房交易價格指數;採用重復交易法，研究編制二手房價格指數的可行性等建議。

　　據央行網站

　　新名詞：MHPI 新建住宅價格指數

　　中國重點城市新建住宅價格指數(Megacity Housing Price Index，以下簡稱MHPI)，用特徵價格法編制。

　　主要思路：住宅價格包括兩個部分，由基本功能決定的價格和由具體特徵決定的價格。市場會給出基本功能的價格及每項具體特徵對基本價格的影響系數，由此計算房屋的整體價格。分解出房價中各項特徵的隱含價格，並剔除其對房價變動的影響，就可以得到純粹由供求關係變動引起的價格調整。

　　主要優點是：(1)剔除了在售樓盤的結構特徵影響，能真實反映價格變化。(2)相對於當前國內已有房價指數，該指數的基礎數據源來自各城市的實際成交記錄，信息全面、真實可靠。(3)包含全部在售新建住宅交易信息，覆蓋面廣;可編制各細分市場指數，代表性強。