導讀：鳳凰傳媒上市在即，它旗下的地産項目引人關注。為何文化産業企業普遍鍾情于拿地？挂羊頭最後賣的到底是什麼肉？

　　據經濟之聲報道，全國出版業的龍頭企業——鳳凰出版傳媒股份有限公司本月30號即將在上交所掛牌上市，它的市盈率高達63.4倍，是今年滬市IPO的第三高價。鳳凰傳媒對投資者的吸引力，也許很大程度源於它將在蘇州建成的“文化MALL(商業綜合體)”。據一投資人透露，國內目前很多文化項目到最後都是地産項目，而很多文化公司近期的核心戰略之一也是拿地。為何文化産業企業普遍鍾情于拿地？挂羊頭最後賣的到底是什麼肉？

　　借著産業大發展的“東風”，文化産業企業大步發展，除了電影、電視劇、電影院線數量增多外，你會發現，文化商業綜合體以及文化産業園區正在大量涌現。北京大學文化産業研究院副院長陳少峰憂心忡忡，據他透露，目前國內有上萬個文化産業園區，但其中真正能做到文化産業集聚的不到5%。

　　陳少峰：有叫文化園、文化街區、藝術家村，他們是用文化産業的名義去拿地，但是最後沒有做出文化的産業化，或者沒有形成産值的規模。

　　今年以來很多文化公司近期的核心戰略就是拿地。比如，華誼兄弟今年計劃在上海、深圳和蘇州拿地，投建影視産業基地和影視主題樂園。

　　北京天創影視總裁石立斌透露，文化産業公司熱衷拿地主要因為涉及實體經濟以及當下政策優惠。

　　石立斌：因為文化畢竟不是實體，而地産畢竟屬於實體，這對將來的集團化或者上市都有好處。我還參加過幾次開發區、産業園區的招商會，他們對文化企業入駐的政策還是很好的，包括稅收、補貼以及文化用地。

　　政策到底有多優惠呢？一位業內人士透露，打著文化商業的旗號拿地，不僅政府批地速度快，還有稅收減免，而且價格低。比如，鳳凰傳媒在蘇州拿到的那塊地，拿地價格的綜合成本是每平方米6000-6500元，而同地段的商業地價則大概需要每平方米6萬元。建成後，這裡將成為整個華東地區最大的書城， 這裡還有影院、畫廊、酒吧、教育、培訓等，此外還包括鳳凰所開發的商務寫字樓。陳少峰表示，現在全國很多地産打著文化的大旗，實際上最後賺錢的大頭仍來自於物業出租。

　　陳少峰：裏面做文化的部分比重不高，它的收入大部分來自於房地産物業收入、酒店、普通的商品，文化産業的産值不高，甚至有些就是普通的商業業態。

　　深圳房地産企業美麗集團幾年前開始進入文化産業領域，他們投資數百萬在深圳打造了文博宮，公司董事長歐陽祥山透露，現在很多企業都是挂羊頭賣狗肉，需要辨別哪些項目是真的能推動文化産業的發展，否則文化産業沒怎麼發展，反而商業地産會爆棚，他建議政府要成立相應評估機構。

　　歐陽祥山：這不長久的，拿地只是投機，文化産業他們還沒有研究透，就開始投資了。國家沒有對文化産業研究機構和審批程序。做文化産業，贏利點在哪，對國家産生什麼樣的影響，要有一個評估機構。(記者張奧)