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文化産業發展引發新一輪圈地 或需成立評估機構

發佈時間:2011年11月30日 09:24 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網 | 手機看視頻


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  導讀:鳳凰傳媒上市在即,它旗下的地産項目引人關注。為何文化産業企業普遍鍾情于拿地?挂羊頭最後賣的到底是什麼肉?

  據經濟之聲報道,全國出版業的龍頭企業——鳳凰出版傳媒股份有限公司本月30號即將在上交所掛牌上市,它的市盈率高達63.4倍,是今年滬市IPO的第三高價。鳳凰傳媒對投資者的吸引力,也許很大程度源於它將在蘇州建成的“文化MALL(商業綜合體)”。據一投資人透露,國內目前很多文化項目到最後都是地産項目,而很多文化公司近期的核心戰略之一也是拿地。為何文化産業企業普遍鍾情于拿地?挂羊頭最後賣的到底是什麼肉?

  借著産業大發展的“東風”,文化産業企業大步發展,除了電影、電視劇、電影院線數量增多外,你會發現,文化商業綜合體以及文化産業園區正在大量涌現。北京大學文化産業研究院副院長陳少峰憂心忡忡,據他透露,目前國內有上萬個文化産業園區,但其中真正能做到文化産業集聚的不到5%。

  陳少峰:有叫文化園、文化街區、藝術家村,他們是用文化産業的名義去拿地,但是最後沒有做出文化的産業化,或者沒有形成産值的規模。

  今年以來很多文化公司近期的核心戰略就是拿地。比如,華誼兄弟今年計劃在上海、深圳和蘇州拿地,投建影視産業基地和影視主題樂園。

  北京天創影視總裁石立斌透露,文化産業公司熱衷拿地主要因為涉及實體經濟以及當下政策優惠。

  石立斌:因為文化畢竟不是實體,而地産畢竟屬於實體,這對將來的集團化或者上市都有好處。我還參加過幾次開發區、産業園區的招商會,他們對文化企業入駐的政策還是很好的,包括稅收、補貼以及文化用地。

  政策到底有多優惠呢?一位業內人士透露,打著文化商業的旗號拿地,不僅政府批地速度快,還有稅收減免,而且價格低。比如,鳳凰傳媒在蘇州拿到的那塊地,拿地價格的綜合成本是每平方米6000-6500元,而同地段的商業地價則大概需要每平方米6萬元。建成後,這裡將成為整個華東地區最大的書城, 這裡還有影院、畫廊、酒吧、教育、培訓等,此外還包括鳳凰所開發的商務寫字樓。陳少峰表示,現在全國很多地産打著文化的大旗,實際上最後賺錢的大頭仍來自於物業出租。

  陳少峰:裏面做文化的部分比重不高,它的收入大部分來自於房地産物業收入、酒店、普通的商品,文化産業的産值不高,甚至有些就是普通的商業業態。

  深圳房地産企業美麗集團幾年前開始進入文化産業領域,他們投資數百萬在深圳打造了文博宮,公司董事長歐陽祥山透露,現在很多企業都是挂羊頭賣狗肉,需要辨別哪些項目是真的能推動文化産業的發展,否則文化産業沒怎麼發展,反而商業地産會爆棚,他建議政府要成立相應評估機構。

  歐陽祥山:這不長久的,拿地只是投機,文化産業他們還沒有研究透,就開始投資了。國家沒有對文化産業研究機構和審批程序。做文化産業,贏利點在哪,對國家産生什麼樣的影響,要有一個評估機構。(記者張奧)

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