在南寧市白沙高塘路口附近的那洪街道平陽村裏，曾經以每平方米2200元低價賣得很火的“那洪幸福公寓”，近日被查出是違章建築。目前開發公司負責人何某已被公安機關依法拘留，案件正在調查處理中。

　　“幸福公寓”被查處

　　記者了解到，11月19日至21日，由南寧市經開區管委會&&，國土、城管、公安等部門對位於那洪街道平陽村的“那洪幸福公寓”進行了查處。據悉，這個公寓未獲得國土、規劃、建設、房産等部門的有關審批手續，屬於違章建築。

　　兩個月前，記者曾經到這裡採訪，當時，10余名建築工人正忙著蓋房，不少市民衝著“53平方米11.83萬元”(相當於約2200元/平方米)的廣告前來看房、買房。11月25日，記者再次採訪，這裡已經因違規建設被推倒，變成了廢墟。

　　當時傳單上的“美好”，合同裏的“穩賺不賠”，如今都變成了一紙空談。

　　“高額賠償”作誘餌

　　今年9月記者初訪時，在兩棟5層高、尚未拆除綠色防護網的建築物裏，一個紅色木牌寫著“幸福公寓”。走進去一看，儼然一個“售樓部”。一名老大爺戴著工程帽從二樓走下來，他很想買一套70多平方米的房子，但對房子的一些情況心存疑慮，和一名工作人員爭執起來。

　　自稱是置業顧問的譚小姐怕老大爺的説辭會干擾記者“想買房”的決心，把記者帶到另一間房裏，拿出一疊資料，號稱這些合同像一層層的屏障，保護購房者的權益。

　　按照譚小姐的説法，這塊地屬於村民集體用地，幾名村民通過承包土地的方式，獲得了土地的使用權。廣西冠旭房地産開發有限公司用200萬元，從承包人那裏“買斷”了土地使用權。合同的後面還附上其中一名承包人的身份證複印件——承包人已年過六旬。記者問：“如果他去世了，這份合同不就失效了？”譚小姐説“不會的”，因為合同裏有雙重保障：如果這名承包人去世了，由他的兒子來續簽；如果出租方反悔、出現徵地等情況，出租方需花數千萬補償開發商。這是第一層保障。

　　她再拿出一份開發商、出租方和購房者之間的《那洪幸福公寓使用權受讓合同》説，合同裏規定了購房者擁有70年的使用權限，如果是因為開發商爽約、房屋被拆，開發商將按照當時周邊平均房價的兩倍來賠償。“周邊房價都到每平方米6000元了，如果因為違章被拆，開發商要賠償1.2萬元。那買房的還賺了，相當於房價翻了6倍。”

　　譚小姐説，基於這雙重保障，購房者買了房後完全可以無憂，就算拆了也能獲得高額賠償。

　　“雙重保障”不靠譜

　　據了解，這個“樓盤”是7月份開始銷售的，到9月份時，100多套房源僅剩下10余套，其餘已經被搶購一空。購房者既有投資客，也有來邕打工多年的農民工夫婦。

　　許多購房者以為有了三方的合同作為“雙重保障”，就能維護自己的權利。但近日國土、公安等部門介入調查時發現，這些“雙重保障”並不靠譜。這家公司實為“皮包公司”，是通過仲介運用假註冊資金成立的。不僅如此，冠旭公司還冒用土地出租方的名義與購房者簽訂了使用期為70年的《那洪幸福公寓使用權受讓合同》。

　　如今，該公司的負責人何某因涉嫌違法已被公安機關依法拘留。