北京調低兩幅地塊底價 降幅分別達8.9%和15%

　　以往年末的最後兩個月通常是政府供地和土地成交的高峰期。然而今年年末，各地不斷傳出大房企“棄購”、土地流標和中止出讓的消息，各地土地市場陷入深度低迷狀態。全國主要15個一二線城市住宅土地成交面積年內銳減27%，總出讓金減少超千億。最近，有關土地出讓條件面臨鬆綁的預期增強。

　　今年10月，各地土地市場呈現冷清，多個城市住宅地塊零成交。深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等城市則整月沒有住宅用地現身。廣州、武漢、成都、西安等地的住宅類地塊則紛紛零成交，其中，廣州推出的19宗用地面積總計為41萬平方米的地塊無人問津，武漢推出的15宗用地面積總計達102萬平方米的地塊也沒有成交記錄。據中原集團研究中心監測數據顯示，2011年10月全國13個重點城市居住用地出讓流標率為23%，11月的前三周，全國13個重點城市居住用地出讓流標率更高達48%。截至11月20日，全國主要15個一二線城市住宅地塊減少出讓5000公頃，總出讓金則減少過千億。頻現的土地流標無疑將對今年各地土地計劃的完成以及地方財政産生影響。

　　近期，實際上各地政府為助推土地出讓進程，土地出讓條件鬆綁的情況也已再次出現。最受關注的北京，截至10月15日，土地市場成交相當於去年同期的86%，政府土地收益372億元，相當於去年同期的73%。針對土地出讓交易減少，北京已經採取下調土地競買保證金並放寬交款時限的措施。此前，據國土局相關人士透露，北京供地出讓條件進行適當調整，競買保證金的收取比例下調，原則上減至20%，商服用地控制在10%到15%區間，同時放寬付款時限。北京、杭州、成都3城市近來均不同程度地放鬆土地出讓中保障房的配建條件。北京11月23日最新發佈的土地出讓公告已經反映出，政府已調低兩幅地塊的底價，降幅分別達8.9%和15%。

　　出於財政壓力，現在地方政府對土地市場“冷場”的憂慮或許比開發商還大。業內人士認為，為緩解日趨增加的土地流標現象，在北京之後，地方政府將會採取更加積極靈活的出讓策略。（記者陸昀）