一週以來，萬科總裁鬱亮的“過冬論”被視為行業信號。在上周萬科向媒體開放其位於東莞的萬科建築建設研究中心期間，“完美瘦身”的鬱亮表示，政策對樓市調控，自己也對身體調控，減掉24斤後的自己更加健康。而推崇全員運動的萬科也將以健康的狀態迎來2012年的“冬天”。

　　“邁開腿、管住嘴”的健康經

　　“2011年的關鍵詞是調控，2012年的關鍵詞是過冬。”在與記者交流中，鬱亮對明年的樓市形式給出了明確的界定。而鬱亮總結的健康經—— “管住嘴、邁開腿”也恰與萬科在2012年的戰略頗為相似。正如鬱亮所説：“更慎重的買地，買地是最浪費錢的，不能買錯地。” 如此“管住嘴”能保證更充足的現金。

　　而所謂“邁開腿”即提速。鬱亮表示，在明年加快銷售速度、廣贏現金的同時，萬科本次展示的“建築建設研究中心”也體現了其加快住宅工業化進程的決心。“在未來的行業中，成本控制將成為競爭的重要砝碼。”鬱亮認為，住宅工業化的春天正在到來，萬科將全面向製造業學習，工業化生産在未來幾年將向全國推廣。

　　但住宅工業化的發展面臨著很多瓶頸，而且不是單一企業所能改變的。萬科北京總經理毛大慶對記者表示，未來萬科在北京的三個項目將全部進入工業化階段。但工業化所帶來的物流問題還有待解決。在承認“邁開腿”的同時，鬱亮同樣謹慎的表示：“領先半步即可，避免領先太多成為‘先烈’。”

　　商業地産只是“充饑”的副産品

　　從“萬科不做商業”到“萬科也做商業”，萬科的商業地産態度與鬱亮的瘦身食譜一樣靈活——“不吃主食，餓了拿水果充饑”。而萬科做商業地産的最終目的也是“為住宅産品充饑。”

　　在鬱亮看來，曾經的中國樓市經過瘋狂的上半場自然要調整。區別則在於，上半場是“給普通人蓋好房子”，未來的下半場則是“蓋有人住的好房子”。看似繞嘴的邏輯中，萬科突出産品針對性的態度已經顯露。就像其在研究中心展示的15平方米微型住宅一般，未來的推廣計劃已經具備雛形。但正如鬱亮所説，為配合住宅産品的綜合條件，商業地産必不可少，但其僅僅是住宅的配套，而不會成為主業。

　　將“運動、健康”挂在嘴邊的鬱亮，無疑已經將迅速的“新陳代謝”納入萬科的發展狀態。畢竟面對樓市冬季，健康必不可少。而也只有健康的房企，才能流淌著道德的血液。