本報訊　一則轉讓公告讓大家武林府處在了風口浪尖。杭州市産權交易所發佈的一則轉讓公告稱，武林府寫字樓（暫名）整體轉讓，總價9億多元。“很多人都來問我，是不是資金遇到問題了。”大家房産營銷總監馮愛玲笑著説，最近，這種“關心”電話接到手軟。

　　的確，樓市行情持續低迷，又遇上項目整體轉讓，這很容易讓人聯想到開發商的資金鏈出了什麼問題。不過武林府的開發商，杭州市城建開發集團卻明確表示，公司不差錢，賣項目是準備抄底土地市場。

　　武林府寫字樓整體掛牌

　　武林府寫字樓（暫名）是大家武林府旗下的5A級寫字樓項目，位於武林商圈的中心位置，東臨中河高架。既然“公司不差錢”，這個在寸土寸金的武林商圈裏的項目，為什麼突然掛牌轉讓？很難不讓人好奇。

　　“每平方米4萬元左右，總價有9億多元。”大家武林府項目的開發商，杭州市城建開發集團有限公司副總經理何承春告訴記者，早在今年年中，公司就已經開始找買家，這次在産權交易所刊登公告，是想讓更多的單位了解這個信息，“當然，也是為了賣個好價錢。”

　　記者了解到，武林府寫字樓（暫名）的地上總建築面積23652平方米，地下建築面積9556平方米（其中有可採光的地下自行車庫為1372平方米），地上19層，獨立配備地下2層汽車庫。目前已經全面開始地下室的開挖，預計年底可以做到正負零，建築結頂時間約在2012年10月。

　　“我們是想把項目盡可能做高端，比如説，作為銀行或者是品牌企業的總部大樓。”何承春説，採用整體轉讓這種形式，可以在整體開發的基礎上聽取買家意見，根據需要進行合理修改。

　　資金或用來抄底土地市場

　　如果轉讓成功，杭州市城建開發集團有限公司將手握9億多元的資金，在這個現金為王的樓市微妙時刻，無疑是一筆巨大的發展資本。

　　“實際上，我們正在看地。”何承春坦言，這筆巨大的資金回籠之後，在土地市場上抄底的機會更多了。“也有人説，我們整體轉讓寫字樓，是在資金方面遇到了困難，這種猜測完全是沒必要的。”

　　何承春説，就在本月初，公司還將江幹區景芳單元的一宗宅地納入麾下，總價149271萬元，樓面價11052元/平方米。“資金緊張的話，我們不可能去拿地，而且我們公司一向的策略就是很穩健的，不冒進。景芳這塊地，我們只加價了100萬元就直接成交了。”

　　除了近期拿下的景芳地塊，在2009年9月，土地市場剛剛回暖之時，杭州城建還拿下了之江一宗宅地，成交總價為68000萬元。要知道，在2007年，之江板塊就曾拍出過10004元/平方米的高價，時隔兩年出讓一塊宅地，樓面價卻只有9669元/平方米，而且僅加價一輪就成功拿下。

　　兩宗宅地，幾乎都是成功撿漏。何承春笑著説，前兩年的土地市場太瘋狂，“在2009年我們曾參與過拱墅區一宗宅地的拍賣，當時那宗土地的起價6000多元/平方米，我們一直拍到最後，結果價格太高，只能放棄。”

　　前兩年沒拿高價地，意味著如今的資金鏈不那麼緊張，在當下樓市調控之時，抄底土地市場，或許是個好機會。