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樓市“收官”之際,低價潮來襲。記者注意到,不少開發商都在摩拳擦掌地準備降價,北京近郊多個項目跌破萬元甩賣。
又到樓市抄底時?最近,房産投資客小苑又開始四處看房,準備入市了。
“抄底其實是一個動詞,需要你在樓市下行期間不斷關注你感興趣的樓盤動態,一旦有低價時機,比如有的在促銷打折,很多消費者並不知道,知道了也早就賣光了,這才是抄底。”
小苑繪身繪色地向記者傳授著他的抄底經驗,“抄底盤不會主動走到你面前,它需要你去‘邂逅’。”
説起小苑,是記者朋友圈裏出名的炒房客,他2002年入市,起家于後現代城,近十年來買賣房屋幾十套,從住宅到商鋪,還有寫字樓,他都敢涉及。短短十年間,他從幾萬元炒到幾千萬的身家,可以説,炒房帶給他一筆可觀的財富。
儘管在四處看盤,小苑還是有些悲觀,因為他在炒房的同時也經營了兩家餐廳和一個美容院,“生意是越來越難做了”,面對這次即將來臨的樓市低谷,他並沒有多少動心,他只是增加了看房次數,憑他多年的買房經驗來看,他覺得這次“底”和2008年那次不同。
我們注意到,樓市調控相對寬鬆的二、三線城市一直被大型房企視為避風港,但10月以來,隨著降價潮的蔓延,二、三線樓市也逐步陷入冰點。近期,萬科、保利等房企分別在上海、南京、重慶、深圳等城市進行大力度降價促銷。萬科在深圳的兩個項目分別推出特價房,最低折扣達到88折;保利在重慶的6個項目也在打折促銷,最大降幅接近20%。
值得一提的是,在房價下行的預期下,購房者持幣觀望的情緒將進一步加深,二、三線樓市量價萎縮已是確定性事件,受此影響,全國性房企今年四季度的銷售業績不容樂觀。
“降價潮正在由城市外圍向市中心蔓延,一線城市向二、三線城市輻射,目前來看,樓市降價剛開始。儘管很多人都覺得房價還是會反彈,但如果在經濟下行的大勢之下,房價未必能如期反彈。”
客觀講,小苑講話比較實際,他認為,對剛需來講,現在是一個不錯的入市時機,因為很多樓盤捂了將近一年,年底肯定會給大家一些實惠,對開發商來説,這也是一個機會,不管打折也好促銷也好,怎麼也得在年底把房子賣出去。如果剛好需要換房或者置業的話,可以多留意下,對他們來説,可謂抄底正當時。
對於投資者來説,這個“底”來得有些糾結,出手吧,怕被套住,因為這些投資客大都手裏都壓著幾套房,樓市一旦觸底,賣都賣不出去,到時候倒楣的不還是自己。不出手吧,這次機會來得很難得。
經歷了將近一年的硬性調控,可謂史無前例,從這點來看,2011年的樓市確實有些不尋常。
“傷不起啊。”投資有風險,入市須謹慎。一直以來,這是樓市投資者反復銘記的一句話,能做到急流勇退真的很難。”小苑嘆了口氣,開上他的沃爾沃繼續看盤中。