近段時間，諸多樓盤的打折促銷一直如火如荼，但是北京樓市的寒流似乎並沒有明顯回暖之勢。

　　記者注意到，繼10月北京樓市成交呈現低迷態勢之後，11月北京住宅庫存量直接衝破12萬套大關。同時，北京房地産交易管理網數據顯示，截至16日，11月份新入市的13個項目簽約率已然為零。

　　與此同時，高端住宅卻在成交及價格方面走出獨立行情。對此，業內人士分析，北京樓市或將進入深度博弈，而高端品質住宅則可能成為此次博弈的引領者和中堅力量。

　　雖然從10月底開始，包括萬科、龍湖在內的各大房企便加大了在一線城市的打折力度，但是北京樓市卻並不為之所動。

　　北京房地産交易管理網數據顯示，截至16日，11月新入市的13個項目依然處於零簽約率的水平。11月上半月，北京商品住宅簽約套數為2352套，環比10月下半月下調32.9%，二手房住宅簽約套數為3456套，環比下調30.1%，總成交量為5808套，同比下調幅度達到57.7%。

　　2011年全年商品住宅銷售情況也在低位徘徊。

　　來自北京房地産交易管理網的數據顯示，2011年2月中旬到11月中旬的9個月時間，北京商品住宅簽約套數僅為57779套，二手房簽約74380套，總簽約套數為132159，同比2010年同期下調幅度達到40.5%。

　　另據相關統計數據顯示，截至目前，2011年北京新建住宅期房供應項目共135個，供應房源為567229套，北京商品房住宅庫存達120423套，達到近30個月來的最高值。

　　對此，業內人士表示，雖然一些知名房企選擇了打折促銷，但簡單的打折讓利並不能讓購房者和市場滿意，未來北京樓市或將進入深度博弈。

　　那麼，在這波樓市寒流中，誰將成為樓市深度博弈的引領者？從近期市場的表現來看，高端住宅相對搶眼。

　　業內專家指出，鋻於在樓盤稀缺及土地供應層面的“禁批令”效應，核心區高端住宅已經成為北京樓市的收藏品，而此種收藏屬性將助推高端住宅的持續走強。

　　“當前市場環境下，對樓盤選擇更謹慎，會優先選擇城市核心區的高品質住宅。”選擇了東城區長安太和項目的劉先生表示，除了品質的保證之外，相關配套也是其比較看重的因素。

　　同時，業內資深人士對此番博弈提出了更成熟的市場建議：可以借鑒新加坡模式，在大力發展保障住宅滿足基礎性需求的同時，也注重高端品質住宅的發展，使保障住宅與高端物業兩個市場互相支持、協調，形成市場的良性循環。