董家聲

　　隨著政府持續強化宏觀調控的決心一再得到印證。與此同時，成都變相鬆動的限購令僅執行一週即被叫停。業內人士分析，該案例雖屬個案，但卻是地方政府共同的心願。隨著限購令的持續推進，地方政府將面臨來自地方經濟發展和財政收入方面的更大壓力，未來中央與地方圍繞“限購令”而展開的拉鋸博弈也將徐徐拉開帷幕。

　　據內部人士透露，本月11日，成都市房管局曾召集當地多家開發商召開座談，並在會上宣佈，政府準備僅在房産證登記發放時核查購房人資格。而原來網上簽約時對購房人的資格審核，轉交由開發商和房産仲介執行，此舉被外界解讀為“放鬆對購房者的資格審查”、“限購鬆動”。不過，這一政策在執行了僅僅一週的時間後，就被“叫停”。對此，成都市房管局新聞辦的相關負責人拒絕發表評論，但住建部的有關人士表示：“成都的這一做法如果屬實，那確實存在一定的政治風險。”的確，在中央不斷深化宏觀調控效果的當下，成都的這一做法確實有“頂風直上”的嫌疑。

　　前一段時間，業內談論最多的就是下一波限購城市都有誰？為了能從這份名單上隱身，各地政府也是花樣百齣。比如廊坊市政府相關部門在某日下午，致電部分開發企業負責人，口頭通知要求從即日起停止項目宣傳，撤換有關樓盤推廣的外圍圍擋。雖然當地項目並未因此停止推廣，但面對媒體的質疑和探究，當地相關部門的接待電話卻始終無人接聽，亦無人出面澄清。一位曾接到過“限宣”電話的開發商表示：“地方政府為了躲過限購令，出臺什麼政策大家都可以理解。”

　　除了躲避限購令，還有更高明的。比如天津，外環購房仍然可以享有藍印戶口。説到這裡也許人們會很詫異：“都限購了，怎麼還能買房辦戶口呢？”這正是此招的高明之處。只要你買房子，就先幫你把戶口辦了，辦下戶口滿一年，就夠買房資格了，而期房到交屋的時間通常需要兩年左右。其實這一招，很多城市都在推行，只是大家不説，也很少有人去關注罷了。

　　目前，通過各地媒體爆料，已經有8個城市的樓盤售樓處被憤懣的老業主攻擊，而退房潮也在十余個城市悄然涌動。地方政府眼看著不斷下滑的商品房交易量心急如焚，房賣不動，直接導致的就是地賣不動，沒有了這一大塊財政收入來源，想要保證地方GDP的穩定增長，幾乎是癡人説夢。

　　為了完成既定的經濟目標，地方政府極有可能在未來出臺更多的隱蔽性的保護性政策，以確保城市發展。而在這個過程中，地方與中央的博弈也將進入更漫長的拉鋸戰階段。