分析人士指出，今年四季度房價比較穩定，不會暴跌　

　　中國社會科學院工業經濟研究所日前發佈的“中國企業競爭力報告”顯示，全年的住宅價格將實現穩中有降。截止到6月底，房地産上市公司經營狀況明顯減弱，部分房地産企業的資産負債率達到了71.27%，不少中小房地産企業面臨很大的經營困難。

　　報告顯示，信貸調控政策明顯，國內貸款增速已經下滑至接近2008年調控時的低點水平，自籌資金增速持續上漲，成為資金來源的重點。今年1-7月，房地産開發企業本年資金來源47852億元，同比增長23.1%，其中國內貸款8018億元，利用外資500億元，而企業自籌資金則達到19293億元。

　　報告預計，隨著行業調控的深入，調控效果將逐漸顯現，資金進一步緊張，房地産開發企業投資意願下滑，投資進度將會放緩，也將影響到房屋新開工面積的增速。

　　目前，存貨週期和總資産週轉率繼續在下降，且同比加速分別下降了26.21%和18.10%，而年初時只是同比下降7.58%和4.51%。融資的艱難和週轉的減緩，迫使房地産企業不得不以價換量，房價的假摔也逐漸發展成為真跌。

　　位於廣州東部的碧桂園鳳凰城近日不事張揚地悄然推出新盤，僅有下了定金的客戶得到簽約通知。有業主透露，簽約價格僅略高於7000元/平方米，較此前的銷售價格進一步下降。陽光家緣的即時簽約數據顯示，近半年來鳳凰城以接近1500套的簽約量位居廣州市銷售榜的榜首，而其近半年簽約均價約為8500元/平方米。

　　價格的優惠確實帶來的成交量的回升。數據顯示，上周(11.13-11.20)上海共成交商品住宅11.14萬平方米，環比增長12.5%，雖然仍不足今年以來周平均成交面積14.14萬平方米的八成，但已持續兩周成交回升。

　　中原地産市場研究部統計調查數據顯示，北京市場11月成交量連續兩周環比跌幅均在20%左右。該機構分析稱，“預計11月全月，北京商品房住宅交易量將繼續維持在5000套以下，成交量繼續低迷，年底出現翹尾的可能性不大。12月樓市將依然出現成交萎縮，同時由於庫存量可能接近13萬套，降價項目也將繼續增加。”

　　分析人士指出，現在離大規模大面積的降價潮還早，主要是開發商前10個月的銷售業績和手上資金及銀行貸款足夠開發商扛到年底，缺乏房價下降的動力。況且目前在降價的大房企僅僅是個盤的幾十套房源，單價依然很高。今年四季度房價比較穩定，不會暴跌。