申城二手房價格出現了鬆動，越來越多的剛性需求者紛紛開始關注自己中意的二手房。不過，如果不是一次性付款，而是需要借助公積金或商業貸款的話，應在簽訂購房合同前去相關機構諮詢清楚，以免遭遇不必要的損失。

　　王先生和女朋友日前看中一套內環內小戶型，總價160萬元。雖然雙方家長在買房時，都將他倆的名字各自寫在房産證上，但小王想兩人都沒用過公積金，因此動用公積金應被認為是二手房，會比商業貸款划算。於是他們和仲介簽了合同，並付了定金。但當小王將資料交到公積金中心後，經過審查，卻被告知沒資格進行公積金貸款。小王頓時傻了眼，跟仲介交涉之後，只退回了部分的定金。

　　根據上海公積金管理中心去年10月發佈的《關於調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》，規定改善型二套房首付需5成，貸款最高限額降至40萬元，非改善型二套房及三套房公積金“停貸”。目前，申城家庭人均在34.6平方米以內的，屬於改善型二套房。像小王一家三口的家庭居住面積為120平方米，他女朋友與父母的住房面積為110平方米，均超過了上限，因此屬於非改善型二套房，不能動用公積金貸款了。