▲ 剛需客盼望心儀樓盤的價格降至可承受區間 陳意俊 攝

　　隨著越來越多的開發商加入到降價潮，再加上一些新盤低價入市，上海樓市開始緩慢從今年8月份以來成交量持續下滑的谷底中爬出。中房信分析師薛建雄預計，今年申城樓市將“溫和”過年。

　　成交量緩慢回升

　　根據中國房産信息集團CRIC數據顯示，上周（11月13日至20日）全市共成交商品住宅11.14萬平方米，環比多成交12.5%，雖然不足今年以來周平均成交面積14.14萬平方米的8成，但這已經是10月房價大跌以來的持續兩周成交回升。

　　與此同時，上周申城還有7個樓盤共推出了21.65萬平方米新房源，雖然略低於前周的22.67萬平方米，但也是第二周處於高位。預計在大量供應推動下，更多新盤將低開，一些在售樓盤也將加入降價行列，11月最後兩周的成交量可能穩步回升。

　　佑威機構執行董事、樓市專評網首席分析師黃志堅表示，上周商品住宅成交排名前十位的項目，絕大多數為均價在2萬元以下的剛需盤。截至11月20日，11月以來的成交量僅為28.46萬平方米，比去年同期大跌了45.34%，比2008年11月同期業內“驚呼救市”時的成交量還要低。

　　降價盤可能增多

　　薛建雄指出，目前在嘉定新城等部分新盤較多、配套較差的區域，有樓盤開出低價，但降幅並沒有超過之前中海、綠地、龍湖創下的20%-30%的水平。而繼一些擴張過快的開發商之後，相對穩健的萬科也加入到降價潮中，這在樓市中有導向作用。

　　此外，申城市中心一些豪宅的價格可能因之前報價過高，會有超過30%的下跌，但不會影響到整個樓市價格體系的格局。預期在新年元旦之前，市場上的高價位樓盤都將逐步回調，新盤都將以新的市場定價入市，之後的成交量將恢復到正常水平。

　　黃志堅認為，政府出臺的樓市調控政策，短期內還看不到轉向跡象，未來的貨幣政策對房地産業的惠及會十分有限。同期，新增供應量和成交量的“剪刀差”又使得庫存可售量不斷加大。毋庸置疑，多數開發商會進入艱難期，地價也不可避免會下滑。