資料圖：康莊美地小區儘管離重慶市中心有一段距離，但不久後即將通車的輕軌將使陳光容一家和這個公租房小區的居民出行更加便捷。孟幻 攝　

　　中新社濟南11月22日電 (胡洪林)山東濟南公租房登記計劃預計截止到11月30日只有3000余戶參與，面對在建的2萬餘套公租房，這一數字顯示當地城市“夾心層”報名並不踴躍。濟南市房産管理局住房保障處副處長賈萌22日表示，公租房價格已成為大眾的關注點，也考驗政府對低收入群體的保障效應。

　　賈萌稱，國家去年規定公租房價格為市場租價的70%，今年可以略低於市場價。由於市場價是動態的，因此把握起來並不是那麼簡單。

　　賈萌認為，目前還沒有確定公租房價格，這可能是“夾心層”報名不踴躍的一個重要因素。老百姓對此有個心理價位，這個價位表現大家對政府的期望值，如果公租房價位太高，老百姓可能會不買賬，政府對低收入群體的保障效應就可能付諸東流。

　　他表示，對於公租房房價，國家沒有統一的規定，也沒有一個測算方式，他們正在著手對市場進行調研，以期摸索一套科學、全面、合理的辦法，讓低收入群體的權益得到保障。

　　中投顧問房地産行業研究員殷旭飛接受本社記者採訪時認為，政府出臺公租房的目的就是為了讓廣大買不起房的老百姓有房可住，重點在於低廉的價格，如果國內公租房租金只是略低於市場價，這不但沒有起到任何作用，反而變相地成了一種資源浪費。因此，政府對待公租房價格應該回歸“低價”的初衷。

　　正略鈞策管理諮詢顧問王雲也表示，公租房具有一定的保障和補貼功能，其定價不應單從市場出發，應更多地從保障對象的支付能力考慮，在此基礎上結合市場租金水平，分檔次提供公租房産品，執行不同的租金價格，不應以市場價格的某一比例一概而論。

　　王雲建議在公租房價格的確定過程中，至少考慮以下幾個因素：一是保障對象的支付能力；二是保障對象的住房需求；三是市場上出租房源的供應結構及相應的租金水平。通過機制的設計，讓保障對象能夠以低於市場的價格租到符合居住需求的住房。

　　同時，專家表示，公租房的問題解決不應單從價格入手，還應加強産品保障和監管機制，提供質量合格、戶型滿足需要、使用率高、交通便利的房源，建立標準明確的進入退出機制，才能保證公租房政策落實到位，發揮預期的社會效應。

　　殷旭飛則建議學習國外的做法，比如英國為租房者提供最高5折的購房優惠，特別為首次購房者提供相當於房屋價值95%的貸款額度，這可直接刺激租房者成為房屋所有者，進而推動新一輪的住房建設。(完)