經濟學者陳淮11月20日在微博稱，網稱某銀行擬推以房養老品種，和真正的以房養老基本不著邊。我勸老人最好別試，因其完全不具備風險防範功能。

　　陳淮表示：“那本質上不過是個再貸款，和真正的以房養老基本不著邊。我勸老人最好別試，因其完全不具備風險防範功能。啥風險呢？您離開這個世界早您不划算，離得晚了呢，您可就比本山叔説的最慘更慘：人還在，不僅錢沒了，房也沒了！”

　　陳淮稱：“真正的以房養老需銀行和保險公司合作，本質上是一種資産抵押、後交保費的倒壽險。壽險是投保人活得越短賠額越大，以房養老是活得越久獲賠越多。以房養老是不需要您付利息的。利息由保險公司付。”

　　陳淮解釋道：“以房養老原理，是老人以住房資産為信用保證向銀行開據一張不限金額時間的遠期承兌匯票，銀行給您按月貼現。保險公司替您逐期付息和最終償還本金。您別當保險公司做慈善，老人離世房子歸保險公司。因人群的壽命分佈是個穩定概率，保險公司賭的就是這個概率。”

　　陳淮提醒道：“以房養老必須兼備補充養老金和避險雙重功能才行。如無避險功能，説嚴重一點，叫做惡意收購産權的信貸陷阱。這是在産權市場競爭中常見的損招。”

　　陳淮最後在微博寫道：“做為風險對衝，保險公司最歡迎以房養老和壽險一塊兒做。老人離世早，保險公司可在房子上掙錢。離世晚呢，可在壽險上掙錢。左右逢源啊！”

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