房地産限貸限購政策明年或放鬆_經濟臺

　　日前，人民大學經濟研究所發佈的《中國宏觀經濟分析與預測報告》指出，明年3季度中央政府可能逐步放鬆“限貸”，然後放鬆“限購”，但房地産下行仍是調整的基本模式。

　　人大經濟學院副院長劉元春表示，本輪房地産的深度調整在本質上是政策調控的産物，將以經營策略與價格調整為核心，它不是資産負債惡化型的調整，導致房地産企業資金壓力加劇和部分杠桿化過高的激進型開發企業陷入流動性危機。不會引發系統性風險和全面拋售，更不會引起經濟的硬著陸。

　　劉元春強調，預計明年2季度地方政府可能以“暗度陳倉”的方式採取鬆動策略。整體看，地方財政對於土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地産調整的幅度不會超過25%，3季度中央政府可能逐步放鬆“限貸”，然後放鬆“限購”，但房地産下行的慣性決定了全面回落是明年房地産調整的基本模式。

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