立冬已經一週，氣溫很快被寒流打敗，慢慢降了下來。相對於季節上的冬天，房地産市場也迎來了冬天：開發投資增速回落、房屋新開工面積增速回落、商品房銷售面積增速回落、售樓員收入下降、開發企業高層開始做過冬準備……

　　這個冬天，看起來挺冷的。

　　數字

　　房地産開發各項增速均放緩

　　河南省統計局昨日公佈的10月份各項經濟數據顯示，全省房地産開發投資增速、房屋新開工面積增速、商品房銷售面積增速等全部呈回落態勢。數據顯示，1~10月，全省房地産開發投資2055.52億元，增長29.6%，增速比今年1~8月和前三季度分別回落2.7個和2.5個百分點。

　　前10個月全省房屋新開工面積8255.40萬平方米，增長30.8%，增速比今年1~8月和前三季度分別回落1.3個和1.5個百分點。

　　全省商品房銷售面積4115.53萬平方米，增長18.9%，增速分別比今年1~8月和前三季度回落0.4個和1.0個百分點。

　　樓市正在加速“入冬”。中國指數研究院14日公佈的數據也顯示，上週全國樓市成交延續低迷走勢，在監測的35個城市中，29個樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　市場

　　“金九銀十”淪為“銅九鐵十”

　　搜房網數據監控中心的統計顯示，2011年“金九銀十”期間，鄭州樓市成交遭遇“滑鐵盧”。其中，商品住宅成交套數同比下跌約44.79%，傳統的“金九銀十”只能和慘澹的7、8月份相提並論，“金九銀十”徹底淪為“銅九鐵十”。

　　如果這只是總的數據，看看樓盤的成交狀況，更能體驗到樓市寒冬的到來。

　　數據統計顯示，10月15日開盤、位於鄭州市金水路玉鳳路附近的某樓盤，開盤當天推出的約433套房源成交60多套，去化率僅約13.86%；位於航海路未來路的某樓盤三期開盤，推出的370套房源，10月16日、22日兩天僅銷售45套；10月22日開盤、位於農科路文博東路的某樓盤，開盤當天推出的95套房源僅銷售34套，其中12套還是關係戶提前認購的。

　　而為了更好地吸引客戶，開發商的優惠促銷一直延續到現在，翻開報紙，可以看到不少地産廣告，但銷售持續低迷，購房者持觀望態度，眾多樓盤降價促銷應對市場狀況。促銷內容主打折扣優惠，大學路隴海路某樓盤推出一房變兩房9萬首付特惠；航海西路秦嶺路某樓盤每平方米直降1000元；南陽路北環某項目3.8萬元首付購精裝修三房等。