中國經濟網北京11月10日訊 隨著僵持了一年的量降價滯的局面逐漸打開，房地産市場的風險開始在釋放，而且市場主體間的利益也開始分化。對此，中國社會科學院金融研究所金融發展室研究員，易憲容發表博文指出，房地産宏調已進入關鍵期。由於房地産調控阻斷了地方政府的土地財政來源及房地産企業的暴利，因此，中央、地方政府及開發商之間的博弈可能白熱化。調控成果如何，在於中央調控決心及是否能夠繼續推出相應的政策，從而去除地方政府及房地産開發商政策鬆綁的幻想。

　　中央：態度堅決 目標明確 政策細化

　　易憲容指出，面對房地産市場巨大風險(銀行、金融、社會矛盾風險等)，中央從國十條開始，宏調態度越發堅決，目標及所採取的政策工具越發具體與細化。最近溫家寶總理在講話中首次明確，要把住房價格回歸到合理價位。這既是當前房地産宏觀調控的短期目標也是底線。而且明年將召開“十八大”，為確保民生，政府調控的堅定的決心是不會改變的。

　　當前中央若想達到目標不僅要加大保障性住房的建設，關鍵是引導中國房地産市場轉型為一個以居民消費為主導的市場。

　　地方政府：“財源”斷心急如焚 政策執行伺機而動

　　“隨著住房銷售的慘澹，市場預期的改變，開發商對土地的需求迅速下降，國內土地市場的蕭條不可避免。”文章指出，預計全國土地出讓金同比下跌預計達到3成以上，以土地財政為主導的地方財政收入將嚴重縮水。地方政府千方百計對中央的宏調政策變相放鬆。可以説，調控政策能否堅決落實，就在於中央與地方博弈程度。

　　開發商：隔岸觀火 拖延與僥倖並存

　　文章認為，目前多數開發商都抱著僥倖的心理，其應對措施與08年金融海嘯時主動降價促銷不同，而是採取“慎拿地、緩開工、少供應、快銷售”的拖延策略以期調控政策的鬆綁。在房地産開發商看來，由於中國經濟對房地産行業的“依賴”，中央不敢冒著經濟降速的危險真正打壓房價。他們只要坐享其成中央與地方的博弈成果即可。拖得越久，成功概率越高。這也是從2010年國十條出臺以來，國內房地産僵持的局面如此漫長的原因。

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　　作者介紹：

　　易憲容：中國社會科學院金融研究所金融發展室研究員。