正當房地産市場糾結于政策“松”與“不松”的猜想時，珠海昨日宣佈實行“限購+限價”的雙限並行政策，不禁又讓市場倒吸了一口涼氣。

　　珠海“雙限令”規定：11月1日起在香洲主城區內，本市居民和累計繳納1年以上的社納稅和社保證明的非本市戶籍家庭，只能新購1套商品住房。同時，暫停向價格超過11285元/平方米的項目發放預售證。

　　鏈家地産首席分析張月認為，珠海“雙限令”並行出臺，在限購城市中尚屬首例，反映出當地房價持續走高的形勢下，政府予以調控的迫切性和堅決性。

　　今年樓市調控已有10個月，臨近年底，很多城市都將面臨房價調控目標是否達成的壓力。記者了解到，此前根據住建部要求已公佈房價調控目標的國內城市有22個，還有很多城市主動出臺了房價控制目標，我省南京、蘇州、無錫和常州等地也均出臺了相應的目標。目前來看，限購城市完成房價調控目標的壓力相對較小，而未限購城市由於今年以來價格漲幅仍然較大，年底前面臨的調控壓力也大。

　　南京林業大學社會學系主任孟祥遠博士表示，珠海對主城區限購和限價，的確體現出了地方政府在完成房價控漲方面的壓力。“因為主城區房價相對較高，集中推盤容易拉升全市房價水平，通過對主城區限價限購，控制上市量和成交量，可以降低全市房價水平。”但他認為，珠海價格調控目標亦存有問題：第一，違背市場規律，新開樓盤定價均不能超出全市均價，這是非市場化手段；第二，價格人為壓住之後，可能帶來産品質量降低等負面影響；第三，新區不限購使得剛需購房困難問題沒有改善。

　　無論如何，珠海“雙限令”傳遞出的信號很清晰：在持續觀望和政策從嚴的制約下，年底樓市成交回暖難度增大，同時，在全國各地在售項目進入“降價潮”基礎上，房價有望加速合理回落。