橫貫富力城的星光大道上，京城所有的知名仲介機構幾乎都在此設有門店。連續兩個月的週末上午，記者走訪發現仲介大部分時間聚在門口聊天，好幾個小時也等不到一個看房人。

　　從2003年到2007年，富力城A、B、C、D區相繼開盤，這個橫跨二三環的超級樓盤，佔地約140余萬平方米，居北京城八區之首。2009年5月，經過90輪競價，富力地産以10.22億元拿下如今在建的富力十號地塊，一度成為京城標王。現在，這裡的房屋以4.25萬元/平方米左右均價掛牌出售。

　　記者走訪了星光大道12家仲介機構後發現，在4.25萬元/平方米的背後，每家仲介機構聲稱有“低於市場價”的特價房在售。這10余套“特價房”掛牌時間普遍在今年的7、8兩月，面積在110平方米以下，價格在3.6萬元/平方米至3.8萬元/平方米之間。但掛牌幾個月以來，無一成交。

　　富力城C區樓下，有一家廣式燒臘店。中午時分，幾個操著廣東話的男子，穿著拖鞋推門而入。他們是富力城的住戶。

　　燒臘店開了三年，兩年前生意最好。店老闆説，剛開店的時候這裡住了不少南方人，一天光外賣就能送出100盒左右的叉燒燒鴨飯。今年以來，訂外賣的人少了，即使到了飯點，也鮮有客人光臨。

　　燒臘店附近，有鏈家、鑫尊、21世紀、美聯、中原、熒燦等12家仲介，記者以購房人的身份在12家仲介中各選了1套房問價，這些特價房的房主9人為外地人，3人為本地人。購房時間大多在2007年至2008年，購入價為1.8萬元/平方米至2萬元/平方米。

　　大連人楊先生就是其中一位。2007年底，他在朋友的攛掇下來到北京投資房産，買了套60平方米的小戶型，花了108萬元。這筆錢，在他看來，“是一筆天文數字”。

　　不過，富力城之後的三年價格，讓楊先生更感驚訝—2008年底均價突破2萬元，2009年中達到3萬元，2010年底漲至4萬元。在楊先生看來，這房子怎麼賣也不會虧。

　　今年初，限購政策一齣，楊先生每天都能接到仲介打來的各種電話：“哥，現在有資格買房的人越來越少，趕緊賣吧！”

　　6月份，眼見房價大勢下行，他決定掛牌售房套現，在大連買一處更好的房子。掛牌時，他叫價4.2萬元/平方米。可5個月來，他接待了8名求購者，均價下調3次直至4萬元，但始終沒有成交。

　　眼看著“金九銀十”過去，楊先生給仲介透了個底：“最低3.7萬元，只要全款，能賣了就行。”

　　10月二手房成交量

　　創34個月新低

　　昨日，京城樓市正式告別“金九銀十”。正如外界預測，今年的“金九銀十”以慘澹收局。對此，業內不少人將“金九銀十”的説法換成了“銅九鐵十”。

　　北京房地産交易管理網的數據顯示，2011年9、10月份，北京全市二手住宅網簽總量為16012套，與7、8月份相比下跌了4.3%，與2010年9、10月份相比更是大幅下跌了47.8%。10月份二手住宅成交量僅7262套，創下34個月以來成交量新低。

　　二手房市場的陰霾也傳染了新房市場。數據顯示，2011年9、10月份，北京全市新建商品住宅網簽總量為10721套，與7、8月份的網簽總量相比下跌了近26.8%，與2010年9、10月份相比網簽總量更是大幅下跌了近46%。（本報實習記者 吳迪）