昨晚，珠海市政府發文稱，11月1日起，珠海將實行限購政策。據已拿到限購文件的珠海開發商透露，限購主要針對主城區(香洲區)。限購令施行後，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房。而無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲買房。

　　只限主城區，不限西部區

　　“金九銀十”表現沉靜的珠海樓市突起波瀾。昨晚，珠海市政府發文稱，將從11月1日開始在珠海市實行限購政策。昨晚10時許，珠海某開發商向記者透露，已拿到文件。

　　據稱，他們最早是從珠海市市政府相關領導獲悉這一消息。據該開發商介紹，“限購令”文件內容與此前業內的猜測一樣，主要是針對主城區即香洲區實行限購，西部城區不在限購之列。

　　限購的內容主要是：本地居民、在珠海繳納了一年以上社保的非本地居民，只能在主城區新增一套住宅，外地居民無購買社保和納稅的不能在香洲區買房。

　　限購還限價新盤上限11285元/平方米

　　此外，南都記者從該開發商處了解到，此次限購令的內容還涉及到限價。對於全市新申請預售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米，否則將不批預售。

　　據了解，目前香洲區的樓盤銷售價格都已經超過了11285元/平方米的指標線。其中五洲花城二期、金地[簡介最新動態]伊頓山、中珠九悅等幾個主要推貨的樓盤其銷售價格都是在14000元/平方米以上。

　　“如果按照這個指導價來看的話，接下來開發商必須要實行降價，否則就必須改變推貨結構。”一開發商向記者表示，接下來的珠海市場將會迎來一波降價潮。

　　開發商連夜開會求對策

　　昨日深夜，南都記者採訪部分開發商時，發現大部分開發商對於該政策並不知情，只覺得很突然，甚至有點蒙。而一部分已經知情的開發商開始採取加班開會，討論政策了。

　　在新香洲一樓盤，南都記者看到，雖已是晚上12點，但是銷售中心依然燈火通明。記者向該樓盤開發商了解，他們已經接到了限購的確切消息，所以他們目前正在研究相應的對策。

　　但由於時間太短，所以具體的對策還沒有想好。“但是我們會積極應對市場，我們本來打算通知客戶連夜回來簽約的，但是剛剛審核了一下客戶，發現被限購的並不多。”

　　另一開發商在向記者打探消息的時候表示，他在昨天下午就已經得到小道消息，珠海市政府在開會討論限購，只是因為一直沒有被證實，所以才會一直在打探消息。

　　珠海限購令

　　●自2011年11月1日起，本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現役軍人和現役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區內只能新購1套商品住房。

　　●自2011年11月1日起，房地産開發企業應將商品房預售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預售管理部門申請預售。報備項目的住房平均價格超過我市2011年度房價控制目標(11285元/平方米建築面積)的，價格主管部門暫停備案，商品房預售管理部門暫停核發商品房預售許可證。