記者昨天深夜採訪珠海左岸地産總經理李炳亮，他認為，珠海在這個時間點實施“雙限”政策，即響應了中央的要求，也在房地産銷售轉淡時減小了對市場的衝擊。李炳亮認為，“雙限”政策將産生中長期影響。

　　此時出臺較合理

　　李炳亮分析説，昨天晚些時候一些行內朋友都在互相詢問“雙限”的政策，“此前，市區多個樓盤還在熱火朝天地開發，市場近一兩個月似乎對限購已經放鬆警惕。”他認為，這説明此次珠海“雙限”政策出臺相當突然。“為鞏固廣東的調控效果，國務院近期在我省考察，珠海出臺政策或許與此相關。”李炳亮猜測。

　　這位地産界資深人士認為，在這個時間出臺“雙限”政策，客觀上有其合理性。“九十月份銷售高峰期已過，現在出臺政策對市場影響相對減小，且響應了中央的要求。”

　　價格拐點已初現

　　李炳亮表示，早在政策出臺之前，我市樓市價格拐點已出現。他説，各樓盤此前已經在銷售手段上對調控做出應對，“一手樓、二手樓平行銷售，毛坯、精裝修同時可供選擇，這些靈活的銷售方式實際上都是開發商的應對措施。”

　　不僅在銷售方式上，價格方面也已經有直接體現。例如，新香洲某大開發商的高檔樓盤，價格從原來的16000元/平方米已調整到目前的13000元/平方米左右，上衝附近一樓盤則已出現市區內較罕見的8000元/平方米單價。“綜合可見的價格因素及多種銷售方式的影響，據我們初步統計，市區新房均價從9月中旬到現在已降了每平方米三四千元。”李炳亮認為，實際上我市樓市價格拐點已初步形成。

　　房價將回歸理性

　　“這不是一個短期的政策，其影響至少在一年以上。”李炳亮認為，“雙限”將在中長期內使珠海房價回歸理性範圍。“特別是前期供應量大，除非中央有新的利好政策出臺，否則不會有出現‘報復性反彈’的可能性。”

　　但他認為，這一輪調控不會使珠海乃至全國經濟出現“硬著陸”。“現在的開發商不像以前，現在的貸款都很理性，資金鏈更安全。”李炳亮認為，本輪調控不會造成經濟的大動蕩，只會使開發商“強的更強，弱的倒閉”。（記者劉曉峰）