日前，多家房地産研究機構陸續發佈了季度報告。報告均表明，國內零售物業的租金正在持續上漲，且未來這一趨勢將繼續保持。

　　商鋪租金上漲直接導致商家成本增加，由此要獲得持平的利潤，漲價或成必然。如此一來，勢必要推高居民消費價格(CPI)，進而侵襲百姓錢袋子。

　　租金增幅十年新高

　　第一太平戴維斯近日發佈的北京第三季度房地産市場報告顯示，北京商用物業在第3季度租金上漲，優質零售物業租金增速更是達到10年來最高值。

　　報告指出，本季度北京購物中心首層平均租金環比上漲了7.2%，達到每平方米每月人民幣808.8元。這一增速為10年的新高。

　　第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司北京研究及顧問諮詢部董事王瓊介紹，目前這一價位只有銀行和高端品牌可以接受，其他行業恐怕很難接受如此高的租金水平。

　　高緯環球日前公佈的數據顯示，在上海，優質零售物業首層租金報價漲至1828元/平方米/月。當前，快速時尚品牌在上海零售市場擴張迅速，顯示了零售品牌對上海市場的信心。

　　Gap和Forever21在上海零售市場表現活躍，新進入市場的品牌還包括A&F和Holister.由於第三季度市場需求仍保持高位，而供應有限，上海零售市場租金出現小幅上漲。

　　在成都，春熙路商業街臨街商鋪凈租金報價已經達到1000~1200元/平方米/月；而在紅星路商圈，價格更是達到1200~1500元/平方米/月。

　　後市租金仍然看漲

　　另一個消息是未來商鋪的租金可能繼續保持上漲趨勢。

　　王瓊分析，2011年第四季度，北京中高端商業項目新增供應約為30.6萬平方米，但由於新項目預租率較高，預計平均入住率和租金能保持穩定。而在2012年，新入市的零售物業中只有20%的項目位於核心商業區，且租賃市場活躍，預計核心物業的租金及入住率仍能保持上升趨勢。

　　高緯環球中國區零售地産服務部執行董事JamesHawkey對中國零售市場未來發展前景做出評價：“零售品牌對中國市場的信心與日俱增。他們對高品質、精心策劃和管理完善的購物中心表現出極大興趣。”

　　對CPI影響有限

　　商鋪租金價格直接影響商戶的運營成本，這對商品價格也將産生影響。

　　不過王瓊表示，與寫字樓不同，商鋪的不同樓層租金差異非常明顯。“首層商鋪的租金是最高的，而二層的租金大約只有首層的30%，地下一層的租金將更為低些。所以，平均下來，商鋪的租金並不會比寫字樓高。”

　　王瓊同時分析，商鋪租金上漲對CPI影響有限。“中國消費者所購買的商品大約只有40%來自租賃零售物業的商鋪，這個比例比歐美要低很多。所以零售物業租金的上漲對於中國CPI的影響非常小。”

　　高緯環球中國區研究部董事、英國皇家特許測量師張平對本報記者表示，目前，商鋪租金上漲對CPI的推高效應還沒有有效的數據支持在。“我國商鋪租金沒有被計算在CPI內，CPI只考慮了住房租賃價格，而未考慮其他物業的租金或售價的影響。如果也考量進去的話，CPI會更高。”