昨日，省房協發佈《2011年第三季度廣東房地産市場分析報告》。報告顯示，前三季度，商品房銷售面積5137.53萬平方米，同比增長14.5%；銷售額4121.60億元，同比增長24.7%；銷售均價8023元/平方米，同比增長8.9%。不過，8、9月份的市場在持續僵持的拉鋸之下，銷量已現下降，多個樓盤採取優惠措施進行促銷，價格已有鬆動。

　　廣深佛成交量同比增幅逐月走低

　　商品房交易方面，前三季度，商品房銷售面積5137.53萬平方米，同比增長14.5%；銷售額4121.60億元，同比增長24.7%；銷售均價8023元/平方米，同比增長8.9%。其中，商品住宅銷售面積、銷售額、銷售均價分別為4656.40萬平方米、3563.28億元、7652元/平方米，同比分別增長15.8%、26.8%和9.5%。

　　報告指出，雖然從當前統計數據看，前三季度銷售市場總體上仍保持一定的增長幅度，但實際上，今年8、9月份的市場在持續僵持的拉鋸之下，銷量已現下降，多個樓盤採取了各種優惠措施進行促銷，價格方面已有鬆動。

　　從廣州、深圳、佛山3個限購城市的商品房成交情況看，3個城市商品房銷售面積的同比增幅總體均體現出逐月走低的趨勢，增幅明顯低於全省平均水平。

　　房企資金充裕度回到近10年低位

　　前三季度全省房地産企業本年到位資金小計同比增速呈逐季上升趨勢，但與完成投資的增速仍有差距。其中，今年前三季度國內貸款近10年來同期第二次出現負增長，佔本年資金來源小計比重為近10年同期次低；自籌資金連續兩年出現30%以上增速，比重僅低於2008年同期水平；非銀行金融機構貸款同比增速已接近50%，銀行貸款持續負增長；房地産企業資金充裕度已回到近10年低位水平。

　　報告還指出，當前開發企業總體資産負債率上升，融資成本不斷提高，資金壓力明顯加大，而且總體供貨量比較大，實際成交量下降明顯，市場從供不應求開始轉向局部的供過於求，房價開始出現實質性鬆動。加上全球經濟和國內經濟未來發展的不確定性，房價回調的趨勢可能在第四季度延續。

　　另外，近期商業銀行對首套住房按揭除提高首付比例外，貸款利率多上浮10%甚至更高，削弱了首次置業者的購房支付能力，抵消了房價下降給他們的好處，加大市場觀望氣氛。