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房産抵押貸利率上浮20% 房齡超10年難獲貸款

發佈時間:2011年10月28日 16:08 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報


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  房産抵押貸利率上浮20% 房齡超過10年很難獲得抵押貸款

  隨著房貸政策步步收緊,個人房産抵押貸款也趨緊張。記者昨天了解到,不少銀行已經將房産抵押貸款利率提高了20%。

  “以消費類的個人房産抵押貸款的利率標準為例,此前普遍執行的是基準利率,對優質客戶甚至還能下浮,但現在卻提高了15%,而用於企業經營類的房産抵押貸款的利率更是至少上浮20%。”一家國有商業銀行豐臺支行的個貸經理昨天告訴記者,房産抵押貸款利率的提高,主要是為了防範發放房産抵押貸款可能面臨的風險。“雖然利率上浮了不少,但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房産抵押貸款的比例僅佔所有貸款總數的3%,今年已經達到30%以上,增幅很大。”

  據他介紹,辦理房産抵押貸款的人多是用於個人消費,像購買汽車等,還有就是用於自己企業的資金週轉。其中購買10萬元以下車和100萬元以上車的人貸款最多。另外,用房産抵押貸款用於企業資金週轉,貸款利率上浮後一般年利率在8%到10%之間,相比較民間借貸動輒20%以上的年利率要合適得多。

  記者隨即從多家銀行了解到,對於個人房産抵押貸款的收緊不僅僅表現在利率上,一些貸款的審批流程也在今年有了調整。

  “今年開始,房齡超過10年的房産在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者,現在房價是往下走,因此信貸員在貸款發放過程中,手也更“緊”。“一套房産的抵押率一般在70%左右,這幾乎是銀行業通行的規則。但現在我們是5年以內的房子抵押率才到70%,5到10年的房子最多只能貸到房産的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子,評估機構給出的價格一般只有不到150萬,而客戶最後拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”

  不僅是對房子評估嚴格,據記者了解,各家銀行在審批房産抵押貸款前,還會要求提供借款人的收入證明,甚至提供完稅證明等,個人沒有穩定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房産抵押貸款是用於企業經營的,還得看企業的經營效益,還款能力等等。(記者熊焱)

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