房産抵押貸利率上浮20% 房齡超過10年很難獲得抵押貸款

　　隨著房貸政策步步收緊，個人房産抵押貸款也趨緊張。記者昨天了解到，不少銀行已經將房産抵押貸款利率提高了20%。

　　“以消費類的個人房産抵押貸款的利率標準為例，此前普遍執行的是基準利率，對優質客戶甚至還能下浮，但現在卻提高了15%，而用於企業經營類的房産抵押貸款的利率更是至少上浮20%。”一家國有商業銀行豐臺支行的個貸經理昨天告訴記者，房産抵押貸款利率的提高，主要是為了防範發放房産抵押貸款可能面臨的風險。“雖然利率上浮了不少，但申請貸款的人還是很多。像去年我們支行房産抵押貸款的比例僅佔所有貸款總數的3%，今年已經達到30%以上，增幅很大。”

　　據他介紹，辦理房産抵押貸款的人多是用於個人消費，像購買汽車等，還有就是用於自己企業的資金週轉。其中購買10萬元以下車和100萬元以上車的人貸款最多。另外，用房産抵押貸款用於企業資金週轉，貸款利率上浮後一般年利率在8%到10%之間，相比較民間借貸動輒20%以上的年利率要合適得多。

　　記者隨即從多家銀行了解到，對於個人房産抵押貸款的收緊不僅僅表現在利率上，一些貸款的審批流程也在今年有了調整。

　　“今年開始，房齡超過10年的房産在我行很難獲得抵押貸款了。”一家股份制銀行的工作人員告訴記者，現在房價是往下走，因此信貸員在貸款發放過程中，手也更“緊”。“一套房産的抵押率一般在70%左右，這幾乎是銀行業通行的規則。但現在我們是5年以內的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能貸到房産的60%。像一套市場價格在200萬左右的房子，評估機構給出的價格一般只有不到150萬，而客戶最後拿到手的貸款也就在80萬到90萬元。”

　　不僅是對房子評估嚴格，據記者了解，各家銀行在審批房産抵押貸款前，還會要求提供借款人的收入證明，甚至提供完稅證明等，個人沒有穩定、足夠的收入是難以貸到款的。如果房産抵押貸款是用於企業經營的，還得看企業的經營效益，還款能力等等。（記者熊焱）