上周記者寫了“首套房貸利率上調”的消息，有個朋友來電説：“你咋沒看到利息提高的幅度都大過房子降價的幅度呢？這不是白降價了麼？”記者一想，還真有這麼個問題。

　　話説記者這個朋友，按時下時髦的話説是“房待”一族，也就是等著好時機入市的剛需人群。本來按他的收入，在廣州也算高收入了。但是自從樓市調控以來，他便一心等房價下跌的那一天才入市。今年國慶期間，廣州也有不少樓盤促銷，這位朋友看中的一套房子，與此前相比有著近10來萬元的優惠，可是後來諮詢貸款時才發現，現在首套房貸利率也上浮了，這樣總的利息支出反而多了20多萬元。等了一年，等到房價稍微下降了，但是利息卻漲回來了，難免令這位朋友非常鬱悶。

　　事實的確如此。國慶後廣州各大銀行都傳出消息，首套房貸利率能拿到基準利率就算不錯了，搞不好還得上浮5%~10%。這個差距有多大呢？算筆賬就知道了——假如100萬元20年的貸款等額本息還款，按照以前首套房貸利率能拿個8.5折算，總支付的利息約82萬元。但是按照現在利息基本都要上浮10%算，總支付利息達97萬多元。這一下就多了15萬多元。

　　樓市調控一年多來，在廣州很少能見到有樓盤降價15萬元，但是銀行一個利率調整就立馬讓購房總支出多了15萬元。所以記者認為，銀行上調首套房貸利率，在很大程度上打消了一年多來的樓市調控成果。因為調控的目的不是讓大家不去買房，而是促進樓市的合理需求和正常發展。上調首套房貸利率顯然打擊到了正常的剛需群體，這與落實差異化的信貸政策、有保有壓的調控初衷有點相悖了。 (黃濤)