公司季報給出原因是結算面積減少導致收入下降，而推盤規模的增加導致營銷費用驟增。

　　結轉原因拖累利潤暴跌

　　10月21日晚，金地集團（600383）公佈三季度報，季報數據顯示，今年第3季度，金地凈利潤僅為153.63萬元，與去年同期相比降幅高達98.63%；每股收益為0.0001元，同比下降99.67%。

　　“153萬元的利潤，還不夠金地在北京賣一套房的價錢，最多也就是二線城市的一套房的價錢。”有業內評論稱。

　　金地集團25日以書面形式回復中國經濟時報記者採訪時稱，三季度凈利潤下降主要受結轉原因所致。按照公司2011年竣工計劃安排，前三季度結算資源有限，較多項目竣工時間集中在今年第四季度。

　　“這裡存在一個已經實現銷售但還未進行結轉即確認為營業收入的週期，造成企業的銷售情況和利潤體現不能同步，表現為三季末凈利潤同比減少。”金地集團回復本報記者表示，事實上，簽約面積與簽約金額增長但凈利和營業收入下降，此種情況在房地産行業較為正常。

　　金地集團解釋稱，對於房地産企業而言，客戶簽約即實現當期簽約額和簽約面積，但並非項目售出就可以在當期確認利潤，只有待項目竣工並達到入夥條件，同時收到全部購房款後才可將簽約額進行結轉，從而確認為營業收入，然後才可按照當期營業收入計算企業利潤。金地三季末凈利減少即由於此原因。

　　根據公告，今年前三季度金地累計實現營業收入65億元，同比下降37.71%；而銷售費用卻達到5.5億元，同比上漲98.40%。對於這兩個數字，公司季報給出原因是結算面積減少導致收入下降，而推盤規模的增加導致營銷費用驟增。除此之外，金地營銷成本大增是否跟銷售變緩有關呢？

　　對此，金地集團答覆本報記者認為，前三季度營業收入下降的原因主要是前三季度結算資源有限。對於營銷費用同比大增的原因，金地認為主要原因除推盤規模的增加導致營銷費用驟增之外，還需要從金地已實現的簽約金額增長角度來解釋：根據三季報，2011年1—9月金地累計實現簽約金額197.3億元，同比增長28.4%；因此，用以實現這一增長的銷售費用，自然會有增長。這是營銷成本同比大增的又一重要原因。

　　尚未安排調價將隨行就市

　　截至9月末，金地集團累計簽約金額197.3億元，這個數字離其年初400億元的銷售目標還不足一半。在有限的第四季度，金地能否如期完成全年目標呢？

　　“由於全年竣工安排集中在第四季度，前三季度金地結算資源有限。但隨著年底項目陸續竣工並結算，預計全年結算量較上年將有所增加。此外，截至9月30日，金地集團預收賬款由2010年底的189億元增加到315.3億元，亦顯示公司業績鎖定程度較高。”金地集團回復本報記者表示，四季度，公司將會調整銷售節奏和産品結構，加大推盤量，優先推出符合市場需求的中小戶型産品，制定合理的價位區間，保障正常的銷售進度，實現快速週轉。

　　隨著全國樓市限購範圍的擴大和調控政策的日益收緊，越來越多的開發商開始頂不住壓力，加入降價大軍。另外，受年終結算、全年業績等因素影響，多數開發商每到年底壓力就會驟增，金地是否也步隨龍湖、星河灣、中海等開發商的後塵，對旗下樓盤進行降價銷售，或推出一批特價房源來加快資金回籠速度呢？

　　金地集團在給中國經濟時報記者的回復中表示，降價並不是促進銷售的唯一手段，産品能力更是目前市場狀況下的核心競爭力。此外，金地集團是根據市場情況，隨行就市，進行合理靈活定價。目前並沒有在集團層面進行一致性價格調整的安排。

　　“目前，金地所進入的很多優質的二線城市在上半年的調控中已經被限購了，後續限購擴大範圍，對金地的影響不會擴大。”金地集團對中國經濟時報記者表示。