新華網天津10月23日電（記者毛振華、劉開雄）國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松２２日表示，我國商品房新開工面積增速已連續９個月大於銷售增速，房地産商庫存壓力明顯，後續房地産投資增速將有明顯回落。

　　鄧鬱松是在天津舉行的大宗商品交易市場發展論壇上發表上述言論的。他説，房地産業是造成經濟波動最為重要的終端引擎之一。房地産業的發展依賴兩大要素，資金和土地。儘管土地資源尚有盈餘，但資金鏈的收緊已使我國房地産業不具備繼續保持高速增長的條件。

　　鄧鬱松介紹，國內對於房地産業當前關注的焦點集中在三個方面，房地産目前的銷量增長是否具備可持續性，房地産價格增長是否具備可持續性，以及宏觀調控政策是否會調整，各方觀點之間有較大分歧。

　　他表示，全國房地産運行指標相對正常，中國新建商品住宅銷售均價與收入比處於近１０年來較低的水平。然而，國內商品房的新開工面積增速已連續９個月大於銷售增速。從産業建設週期上看，在未來一段時間內，商品房成品房庫存壓力加明顯加強，加之當前資金鏈收緊趨勢明顯，房地産商首要的要增收節支，壓縮土地購買、投資項目進程，後續的房地産投資增速回落幾成必然。

　　他認為，在２００９年房價上漲背後的根源，是利率調整對房地産市場需求的影響。因此，未來關注房地産業變化首要的是關注銀行信貸情況，它或將決定房地産業價格及投資趨勢。