記者昨日從市城鄉建委了解到，隨著我市加快發展成品住宅，現行《重慶市商品房買賣合同》不能完全滿足成品住宅管理要求。為此，市城鄉建委擬對現有《重慶市商品房買賣合同》進行補充完善。今後的商品房合同文本中，房屋類型將進一步進行分類，出現“清水房”、“成品房”字樣。

　　所謂成品住宅，是指相對“毛坯住宅”而言的“全裝修住宅”。去年，市政府關於《加快發展我市成品住宅指導意見》提出，2012年起，我市新開工住宅中成品住宅所佔比例要達到30%。

　　即將修改的商品房合同，對成品住宅提出了哪些要求？市城鄉建委有關人士介紹，我市商品房合同文本中將明確成品住宅室內裝修材料、部品以及設備的品牌、規格、性能等，並以現場公示的方式，在樣板房內向業主提供相關合格證明文件，公示時間為交房之日起30日。

　　商品房合同文本中將明確，以成品住宅交房的商品房，甲方（建設單位）應保證提供的室內設備沒有債權債務糾紛，因甲方原因，發生債權債務糾紛的由甲方承擔全部責任；若裝修設備設有他項權利時，甲方應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知業主。

　　對於合同文本中增加裝修材料、設備和部品變更約定，市城鄉建委建議分三種情況考慮：當約定裝修材料、設備和部品發生較小變更，雙方自行協商解決；當約定裝修材料、設備和部品發生較大變更（變更種類、範圍由合同進行約定），甲方應按總房價的一定比例進行賠償；當約定裝修材料、設備和部品發生重大變更，業主有權要求退房。

　　此外，商品房合同文本中將增加內容，明確樣板房應作為交房時材料、部品、設備及觀感質量的參照物之一，對不屬於交房標準的部品樣板要予以標示。樣板房在交房之日起30日內不得拆除。