國家統計局18日公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環比漲幅的明顯回落，房地産市場數據上的拐點已經初露端倪。業內人士認為，持續已久的房地産調控政策已取得明顯效果，但要保證調控目標的實現，既有的政策力度仍舊不容鬆懈。

　　一線城市環比停漲

　　根據國家統計局的數據，作為樓市的傳統旺季，70個大中城市中，9月價格環比下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環比價格下降的城市增加了1個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。更為關鍵的是，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，這已經是四大房地産一線城市連續第三個月處於環比停漲的狀態。

　　與此同時，70個大中城市中，價格同比漲幅回落的城市高達59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經從今年3月份的42個，減少為20個。

　　在全國樓市量價雙雙回落的情況下，9月房地産開發景氣指數也降至100.41，連續4個月下降後，已經在臨界線左右徘徊。

　　資金壓力繼續加大

　　不斷減少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加的庫存正成為遏制國內房價的三重壓力。

　　市場的情況也印證了不斷回落的統計數據。統計顯示，房地産上市公司負債和存貨雙雙激增，現金流入相對較緩，全部124家房地産上市公司上半年年報顯示，現金流為2119.8億元，同比增長12%；存貨10281.9億元，同比增長39%；總負債11681.3億元，同比增長39%。大多數房企的資産負債率超過70%。

　　疊加70個城市的指標數據可以看到，樓市拐點已經開始接近。

　　調控力度仍需延續

　　儘管9月70個大中城市的房價數據再次讓人們看到了樓市出現拐點的希望，但反觀國內依舊不斷升溫的二、三線城市的樓市，房地産市場的調控依舊任重道遠，需要繼續堅持，甚至再度發力。除了台州和衢州出臺相關政策，二、三線城市限購目前來看依然停留在紙面上。限價等影響不直接、不劇烈的政策成為地方政府躲避限購的擋箭牌。

　　事實上，由於土地財政、投資拉動等多種因素的影響，地方政府對房地産市場的依賴在短期內很難發生變化，地方調控與中央調控之間的博弈始終都在進行。雖然國家調控態度堅決，但落實到地方後，仍然存在一定的現實阻力。目前的樓市處於調控的最關鍵時期，在調控政策不放鬆的情況下，預計拐點很可能在明年一季度出現。