記者近日在上海、北京、廣州等地採訪證實，中國建設銀行已提高了首套房貸款利率，較基準利率上浮5%甚至更高。此舉增加了首次購房者的成本，引起市場廣泛關注。

　　個別銀行上調首套房貸利率是否引發更多銀行跟進？從短期和中長期看，這對調控中的樓市將分別帶來什麼影響？房地産領域的差別化信貸政策如何落實，從而對不同類型的購房需求能“有保有壓”？“新華視點”記者就此進行了採訪。

　　建行上調首套房貸利率是否會引來效倣？

　　日前，在建行北京分行的一個個貸中心，一位工作人員向記者表示，該網點目前對首套房按首付三成執行，但利率需視客戶的資質而定，基本上對客戶執行基準利率1.05倍的利率政策。記者採訪了解到，建行在上海、廣州、深圳等地的分支機構也表示基本上將首套房貸利率調整為基準利率的1.05倍甚至更高。

　　工、農、中三大國有商業銀行對外表示，沒有上調個人房貸利率。但記者了解到，銀行對購房者“惜貸”已較為普遍。上海祥陽地産莘莊店的一位工作人員告訴記者，目前從工行、中行等已很難貸到款，即使能批下來，審批放款時間也大大延長，等待兩三個月是家常便飯。

　　銀行緣何在此時提高首套房貸利率？分析人士認為，一方面，是銀行資金相對偏緊。央行數據顯示，9月份人民幣貸款同比少增1311億元，創下21個月來新低。在上海等熱點城市，9月新增個人住房貸款僅寥寥數億元。不少銀行人士坦言：“每到年底，貸款額度總是不夠，資金供不應求。”作為房貸的“大戶”，建行更無法例外。

　　另一方面，是銀行趨利本能所致。廣州合富輝煌首席分析師黎文江説，通過提高貸款利率，銀行可從中篩選出最優客戶，從而在資金有限的情況下確保最大收益。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，今年以來，央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%，市場流動性緊張，信貸規模大大壓縮。銀行在規模受控的情況下，盈利的壓力卻並沒有減少，以價補量、調高利率是必然的。他預計：其他幾家主要銀行也有可能效倣建行，提高首套房利率。

　　記者採訪獲悉，上海一些股份制銀行更早時候就已對首套房貸利率悄悄“漲價”。廣發銀行在上海地區從8月中旬開始將首套房貸利率上浮了10%，光大銀行也表示，首套房貸利率上浮5%-10%已經執行了3個月左右。

　　不過上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍認為：“預計明年上半年，信貸額度趨於寬鬆，首套房貸利率會有機會回落”。