國家統計局昨天公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況透露出新的信號。隨著多個城市房價同比、環比漲幅的明顯回落，房地産市場數據上的拐點已經初露端倪。

　　■數據

　　>>新建房 46城市環比未漲價

　　環比來看，70個大中城市中，價格較上月下降的城市有17個，持平的城市有29個。與8月份相比，9月份環比價格下降的城市增加了1個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%，較此前進一步收窄。更為關鍵的是，作為國內樓市風向標的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環比再次全面持平停漲，這已經是四大房地産一線城市連續第三個月處於環比停漲的狀態。

　　同比來看，70個大中城市中，價格與去年同月相比下降的城市有1個。漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有49個，比8月份增加了4個。

　　>>二手房環比未漲價城市增3個

　　環比來看，70個大中城市中，價格較上月下降的城市有25個，持平的城市有21個。與8月份相比，9月份環比價格下降和持平的城市增加了3個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.6%。

　　同比來看，70個大中城市中，價格比去年同月下降的城市有7個，比8月份增加了2個。同比漲幅回落的城市有46個，比8月份增加了12個。9月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有50個，比8月份增加了1個。

　　>>景氣度景氣指數創25個月新低

　　前三季度，全國房地産開發投資44225億元，同比增長32.0%，比上半年回落0.9個百分點。其中，住宅投資31788億元，增長35.2%。

　　9月份，全國房地産開發景氣指數為100.41，創下2009年9月以來的25個月新低。

　　■解讀

　　數據拐點已現 但非市場拐點

　　北京中原地産市場總監張大偉表示，全國70個指標城市的價格數據已經明顯出現了數據上的拐點，特別是京滬穗深等幾個一線城市的房價已經進入了下降通道。但他強調，數據拐點並不代表市場拐點，“在市場上環比降價項目佔比低於二成的情況下，很難説是明顯的拐點。目前市場只能説接近拐點”。同時，一線二線城市數據也難以反映全國房地産市場的全況。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭則表示，70個大中城市當中，9月份二手住宅價格下降的城市數量首次超過價格上升的城市，由於二手房市場反應更加敏感，因此可以説樓市提前出現了拐點。

　　房地産調控取得積極成效

　　盛來運指出，房地産市場出現了一些積極變化。首先，投資雖仍在高位運行，但9月增速有所回落。第二，投資性特別是投機性需求得到遏制。第三，房價出現鬆動，新建商品房價環比下降的城市和同比漲幅回落的城市繼續增加。第四，保障房建設快速推進。“從這些指標來看，我們初步判斷，房地産調控取得了積極成效。”盛來運表示。

　　■北京落點

　　降價換量項目有望增加

　　北京市房協副秘書長陳志表示，北京房價繼續保持穩中有降態勢。9月份本市房地産項目主要是“以降價換量”，預計降價換量項目未來有望進一步增加。

　　對於第四季度房價走勢，陳志表示：“我個人感覺從調控的角度來説，穩中有降的態勢將延續，但從價格整體情形來看，我個人並不太擔心會有陡崖式下降的情形發生。”