分析人士表示，大量郊區縣項目拉低了數據，房市拐點還未真正到來

　　國家統計局昨日公佈的數據顯示，9月份全國70個大中城市僅有溫州一座城市新建商品住宅同比價格下降，但是，漲幅回落的城市有59個，比8月份增加了19個，其中49座城市漲幅控制在5%以內。房價環比下降的城市有17個，比8月份增加了1個。在房價漲勢得到遏制的同時，全國房地産開發景氣指數從年初以來，一路下探，9月已跌至100.41，逼近100點臨界關口。

　　統計局表示，從三季度看，我國房地産市場運行出現一些積極變化，房價上漲的勢頭得到明顯遏制；投機性的需求得到遏制；保障房安居工程的開工率超過90%，進展比較迅猛。

　　市場分析人士認為，從統計數據來看，樓市的數據拐點已經出現，但並不代表市場真正的價格拐點，城市開發所帶來的大量郊區縣項目在一定程度上拉低了統計數據，樓市調控力度還需加強。

　　統計局新聞發言人盛來運表示，房地産市場運行向著宏觀調控的預期方向發展。我們也不能掉以輕心，因為房地産是國民經濟發展的重要支柱産業，所以要實時監控房地産的發展變化，來進一步鞏固房地産宏觀調控的成果。

　　二手住宅方面，價格漲勢同樣得到遏制。70個大中城市中，價格環比下降的城市有25個，持平的城市有21個，價格同比下降的城市有7個，比8月份增加了2個。同比漲幅回落的城市有46個，比8月份增加了12個。

　　對於新建住宅和二手住宅房價漲幅是否真正得到遏制，世聯地産首席分析師王海斌表示，統計局數據大部分是抽樣、地方上報，所以和現實房價漲跌差距很大。“下一階段價格開始往下走，房價下降城市會逐漸增多，但不能稱其為拐點，只是增幅放緩而已。”

　　同時，在房價統計中，也出現了像石家莊這樣房價出現反復的城市，8月份，石家莊房價出現停漲，然而，9月份重拾漲勢，環比出現0.1%的漲幅。對此情況，偉業我愛我家集團市場研究院認為，部分二、三線城市正處在舊城改造和新城建設階段，正在形成區域性經濟中心和人口聚集地，加之大型品牌開發商進入提高了産品品質，價格上漲在所難免。

　　“全國性的70個指標城市房價已經出現了數據拐點，特別是京滬廣深等幾個特大城市的房價已經進入了下降通道。房價從2009年來的爆髮式上漲，在最嚴厲版的限購、限貸疊加影響8個月下，數據逐漸開始進入下調階段。”北京中原地産市場總監張大偉表示，數據拐點的出現並不代表市場拐點，“一二線城市數據不能反映市場全況，樓市調控力度還需堅持。”