部分銀行上調首套房貸利率

　　建行部分支行首套房利率上浮至1.05倍，相當於“加息兩次”；工行、農行、中行尚未跟進

　　首套房利率也進入上浮時代。記者昨天從銀行諮詢了解到，建行部分支行已經上浮首套房利率至1.05倍。不過工行、農行、中行尚未跟進，市場人士預計臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難。

　　急貸需“主動”上浮至1.1倍

　　“最終的貸款利率是根據個人信用情況、貸款情況綜合考慮，但現在額度非常緊張，要拿到基準利率不容易，基本上要上浮。”建行前門個貸人員告訴記者。建行另一家支行個貸經理則表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準利率的1.05倍，申請貸款者如果希望儘快放款，則需要主動上浮利率至基準利率的1.1倍。

　　對此，建設銀行昨天表示：“按照國家政策導向，建行高度關注房地産市場的變化，借鑒同業做法，建行高度重視風險防範工作，繼續實施客戶區域差別化政策。”

　　首套房利率上調至1.05倍後，以貸款100萬20年期計算月供接近8000元，相當於加息約兩次，這個對剛需的影響非常大，第一套房購房的負擔繼續增加。

　　工行相關負責人昨天表示：“房貸政策暫時沒有變化。”記者致電農行、中行諮詢了解到，目前還執行的是首套房貸首付30%，基準利率的政策，暫時未跟進建行的漲價行動。

　　申貸“排上兩個月很正常”

　　臨近年末，銀行資金緊張。進入7、8月份，銀行放款更趨於緊張，部分銀行甚至在上半月就用光了全月的放貸額度，客戶的放貸週期拉長。

　　“8月初就遞交了貸款申請，銀行一直批不下來，説排上兩個月很正常，現在一貸難求。”已經交了首付款的邱女士正在為貸款煩惱。

　　“當前建行調整利率僅是單一市場現象，由於各個銀行之間的産品結構不同，主營業務不相同，因此在貸款利率調整的態度並不完全一致，很難説因此而形成其他銀行跟進的趨勢，至少在短期之內不會出現。”鏈家地産首席分析師張月認為。她表示，目前已經進入4季度，若年底前銀行不調整貸款利率，則明年年初銀行放貸額度相對寬鬆，至少在明年1季度調整可能性不大，除非明年信貸政策更進一步緊縮。

　　不過，中原地産研究總監張大偉認為，相比首套房貸款來説，目前房地産商的開發貸基本都已經是基準利率上浮三成，在這種緊迫的市場環境下，少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放，自願通過利率調高的手段來提前獲得貸款，預計銀行上調貸款折扣很可能形成趨勢。

　　- 投資提醒

　　買房選房貸多對比

　　鏈家地産首席分析師張月提醒消費者，在貸款難的現狀之下，購房者貸款更需仔細選擇銀行，應綜合考慮多個因素，如貸款額度、利率、放款週期長短等，對比自身條件選擇，個別銀行針對優質的客戶仍然有一些優惠，但是執行利率優惠的條件隨時都可能有變化。客戶應及時了解信息，以免耽誤交易進行。(蘇曼麗)

　　貸款100萬20年利率變化情況

　　優惠幅度 執行利率 月供 總利息

　　0.7 4.94% 6563.7 575288

　　0.85 5.99% 7158.54 718050

　　0.9 6.35% 7364.7 767542

　　基準 7.05% 7783.03 867927

　　1.05 7.40% 7994.9 918776

　　1.1 7.76% 8212.57 971016