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北京新建普通住房跌789元

發佈時間:2011年10月15日 08:23 | 進入復興論壇 | 來源:新華網


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  1-9月北京房價比去年降5.3%;9月全國CPI同比漲6.1%

  3月底,北京市公佈了年度房價控制目標——新建普通住房價格與去年相比穩中有降。北京市房協昨天發佈權威數據,今年1至9月,北京新建普通住房成交均價為每平米14058元,比去年全年的14847元/平米低了5.3%,也就是每平米下降了789元。

  投資投機性購房被抑制

  北京市房協副秘書長陳志介紹説,新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的新建商品住房,以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。 北京市相關部門的統計顯示,去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米,這個價格也被確定為房價調控的基準數字,即今年北京新建普通住房的價格要在14847元/平方米的水平上穩中有降。

  房價比去年全年低5.3%

  昨天發佈的數據顯示,前9月,北京新建普通住房價格繼續保續“穩中有降”態勢。1至9月,新建普通住房共簽約5.4萬套,佔同期新建住房成交總量的85.4%,均價為每平方米14058元,房價比去年全年的14847元低5.3%。

  其中,新建普通商品住房成交3.6萬套,保障性住房成交1.8萬套,均價分別為每平方米18399元、6137元,同比基本穩定。

  同時,1至9月,全市新建商品住房中,居民首次購房佔比達88.5%,較新政前提高了13.5個百分點。陳志説,這表示北京在抑制投資投機性購房的同時,自住性購房需求繼續得到較好滿足。

  樓盤降價換量逐步成為共識

  陳志表示,從市場情況看,在售的樓盤項目價格平穩,樓盤“降價換量”逐步成為了共識。

  9月份,北京全市在售的新建商品住房項目價格基本平穩,個別項目價格受結構性因素影響略有上漲。從近期情況看,近兩成項目下調了推廣價,主要集中在通州、大興,以中小套型普通住房為主,多為前期定價過高、漲幅過快項目,普遍採取特價房形式促銷。如華業東方玫瑰、金隅花石苑、京貿國際城等,售價由每平方米18000元、23000元、28000元下調為15000元左右。

  對於下一步房地産市場的走勢,北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為,在今年的金九銀十,市場出現成交量明顯萎縮。因此在最後一個銷售高峰期,必定會有大量開發商選擇降價來衝量。而二手房市場也能出現明顯的價格下調。降價的範圍將逐漸從遠郊區向核心區蔓延,從大戶型向中小戶型蔓延。